住建部發(fā)布通知稱,從今年10月20日起,5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.17個百分點,至3.50%;5年期以上的上調(diào)0.18個百分點,至4.05%。這是自2008年12月以來國首次調(diào)整住房公積金存貸款利率。

　　“這次調(diào)整的目的,主要是為了與商業(yè)存貸款利率的調(diào)整做出平衡?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,此次調(diào)整不只針對房地產(chǎn)市場,而是與加息“同步”,根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢和通脹預期做出的決定。

　　北京中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉認為,這輪加息對房地產(chǎn)開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)都會面臨很大壓力。

　　王玨林認為,由于公積金存貸款利率上調(diào)幅度不大,這輪調(diào)整不會對房地產(chǎn)市場帶來較大影響,但由于購房門檻被提高,部分剛性需求可能會受到抑制。

　　張大偉給每經(jīng)記者算了一筆賬:以北京公積金貸款最高限額80萬元計算,如果還貸期限為20年,上調(diào)公積金貸款利率之后,每月多支付近100元的月供,支付的總利息比原來多出約2萬元。

　　據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司分析統(tǒng)計,二手房市場上大約有22%的購房者選擇通過公積金貸款購房,且多數(shù)是自住型購房者。在新房市場,公積金貸款同樣占據(jù)相當?shù)谋壤?/P>

　　張大偉表示,“新五條”出臺半個多月來,市場已出現(xiàn)明顯的觀望情緒,經(jīng)過此輪加息,觀望情緒將更加濃厚,（樓市）成交量也可能因此而下滑。與之相對應的,市場供給有可能加大。張大偉表示,在政策預期的影響下,預計開發(fā)商將有一波明顯的開售潮。

　　張大偉認為,22個月后首次加息,按照以往規(guī)律來看,從這一輪調(diào)整開始,我國將進入一個加息通道。

　　王玨林則對此持謹慎態(tài)度,他表示,是否進入加息通道,取決于宏觀經(jīng)濟運行情況,以及通脹預期等,目前尚難判斷。但對于房地產(chǎn)來說,此次調(diào)控只是引發(fā)市場觀望,并未削弱購買力,在政策預期穩(wěn)定、市場向好之后,各項指標還會恢復正常。

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