每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

在央行調(diào)低存準(zhǔn)、不少房企謀求以?xún)r(jià)換量的早春二月，全國(guó)樓市正走出春節(jié)時(shí)期的銷(xiāo)售冰點(diǎn)出現(xiàn)了普遍的回暖。來(lái)自世聯(lián)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2012年第8周全國(guó)一、二、三線城市住宅市場(chǎng)成交都呈現(xiàn)了環(huán)比回暖跡象。但萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)8.51元）的2月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比卻雙雙出現(xiàn)近四成的下滑，樓市小陽(yáng)春為何沒(méi)在萬(wàn)科身上體現(xiàn)出來(lái)？

對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，這主要是受了“春節(jié)因素”的滯后效應(yīng)影響，“今年的春節(jié)在1月下旬，所以影響更多地體現(xiàn)在2月份。”而真正的“小陽(yáng)春”可能要在3月份以后才會(huì)到來(lái)。

2月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比上升

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，萬(wàn)科自去年8月以來(lái)，銷(xiāo)售額出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月的同比下滑，自去年9月以來(lái)銷(xiāo)售面積出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月的同比下滑。而這在2月份被終結(jié)，據(jù)今日披露的2月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，萬(wàn)科2月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積72萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額73.4億元。而2011年2月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積54.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額60.8億元。兩相對(duì)比，今年2月萬(wàn)科銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)31.15%，銷(xiāo)售金額同比則增長(zhǎng)20.72%。“這主要是季節(jié)性因素，去年2月份是最低的月份。”萬(wàn)科董秘譚華杰向記者表示。

不過(guò)在全國(guó)多城市2月樓市出現(xiàn)回暖的情況下，萬(wàn)科2月業(yè)績(jī)卻在沒(méi)有“春節(jié)”的情況下，環(huán)比雙雙出現(xiàn)了一定的下滑。

據(jù)披露，2012年1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122億元。相比之下，2月銷(xiāo)售面積環(huán)比下降39.5%，銷(xiāo)售金額環(huán)比下降39.84%。對(duì)于2月份的環(huán)比下滑，譚華杰向記者表示，由于從認(rèn)購(gòu)到簽約存在時(shí)間間隔，因此“春節(jié)因素”的影響往往體現(xiàn)在春節(jié)之后，“去年春節(jié)在2月初，因而主要影響可以在2月份當(dāng)月體現(xiàn)，去年2月是全年成交最低的月份。而今年的春節(jié)在1月下旬，所以影響更多地體現(xiàn)在2月份。”

記者又試著將這兩年的1~2月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)合并作對(duì)比。去年1~2月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積220.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額261.8億元。2012年1~2月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積190.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額190.5億元，分別同比下降13.35%和27.23%。

對(duì)此，譚華杰認(rèn)為這仍是去年基數(shù)太大所致，“去年1月201億元的銷(xiāo)售額，不僅是公司有史以來(lái)最高的，還創(chuàng)了房地產(chǎn)全行業(yè)有史以來(lái)最高的單月銷(xiāo)售紀(jì)錄，這個(gè)數(shù)據(jù)有點(diǎn)偶然因素，很難突破。除非今年能刷新這個(gè)紀(jì)錄，否則同比一定會(huì)下滑的。”

不拿地因地價(jià)缺吸引力

此前萬(wàn)科總裁郁亮公開(kāi)表示，2012年萬(wàn)科的發(fā)展策略是過(guò)冬模式，具體表現(xiàn)為現(xiàn)金為王、積極賣(mài)樓、謹(jǐn)慎拿地。

雖然公司積極賣(mài)樓的效果不甚明顯，但今年的頭兩個(gè)月，在新增項(xiàng)目上，萬(wàn)科卻著實(shí)非常謹(jǐn)慎。1月份，公司僅獲得廣州黃埔一城中村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目的綜合改造成本約15億元。而去年1月，是新增12個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)投入為66.6億元。

據(jù)披露，2月萬(wàn)科更是未增加一個(gè)新項(xiàng)目。而去年2月，新增了3個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)投入為8.5億元。

對(duì)此，譚華杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋到，“因?yàn)闆](méi)有特別合適的購(gòu)地機(jī)會(huì)，土地價(jià)格沒(méi)有吸引力。”他表示，房地產(chǎn)調(diào)控之下，土地的底價(jià)卻依然偏高，“由于溢價(jià)率低，今年土地成交價(jià)格比去年略低，但底價(jià)卻比去年貴。”

記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科去年每個(gè)月都有新增項(xiàng)目。12月新增項(xiàng)目面積高于銷(xiāo)售面積，當(dāng)月公司新增6個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積97.7萬(wàn)平方米，而銷(xiāo)售面積僅為59.9萬(wàn)平方米。

據(jù)山西證券統(tǒng)計(jì)，2011年萬(wàn)科新增土地建筑面積為1856.95萬(wàn)平方米，雖然較2010年的2948萬(wàn)平方米下降37%，但高于2011年公司1075.3萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積。去年下半年，公司還連續(xù)在北京、上海、廣州等熱點(diǎn)城市大舉拿地。

愛(ài)建證券分析師左紅英博士向記者表示，就萬(wàn)科今年前兩個(gè)月偏謹(jǐn)慎的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況看，一方面可能是因?yàn)榇_實(shí)沒(méi)有太多適合的項(xiàng)目選擇，另一方則可能是公司“去年判斷今年會(huì)回暖，所以認(rèn)為下半年是個(gè)抄底的時(shí)機(jī)；而到了今年，形勢(shì)看來(lái)依然從緊，要等待更好的時(shí)機(jī)再出手。”