每經(jīng)網(wǎng)北京7月12日電（記者 尚希）  自“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái)，越來(lái)越多資金從住宅市場(chǎng)撤出轉(zhuǎn)而投向了商業(yè)地產(chǎn)。而近期，伴隨住宅市場(chǎng)的逐步回暖，商業(yè)地產(chǎn)更是急速升溫。

據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京商業(yè)地產(chǎn)成交達(dá)4540套，環(huán)比上漲61%，同比上漲80%，達(dá)到2011年以來(lái)最高值。同時(shí)認(rèn)購(gòu)量也達(dá)到2696套，為近一年內(nèi)新高。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪告訴記者，近期商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交火爆，主要是受到降息利好。火熱的市場(chǎng)氛圍有望在三季度得到持續(xù)。

除了成交量大幅上漲以外，以寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)，租金則呈現(xiàn)了跳躍式增長(zhǎng)，戴德梁行商業(yè)部（寫(xiě)字樓代理）董事李贊告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2012年北京寫(xiě)字樓租金同比飆升近50%。目前北京市寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米288.55元，環(huán)比增長(zhǎng)3.96%。

資金的大量涌入、供應(yīng)的減少和租金的快速上漲，使得北京、上海等一線(xiàn)城市核心區(qū)域?qū)懽謽浅蔀橄∪辟Y源，也成為越來(lái)越多境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者追逐的對(duì)象。“過(guò)去很多甲級(jí)寫(xiě)字樓投資收益率達(dá)不到投資機(jī)構(gòu)的投資門(mén)檻，一般投資機(jī)構(gòu)毛收益率的投資門(mén)檻為6%－8%?，F(xiàn)在由于租金上漲造成收益率顯著上升。”戴德梁行華北區(qū)投資部主管及董事王宇濤告訴記者，寫(xiě)字樓成為了投資機(jī)構(gòu)的首選投資品，而投資需求的增長(zhǎng)又反過(guò)來(lái)快速推升了這些城市商用物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，截至7月11日，2012年內(nèi)有49個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，其中35個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)以外。由于五環(huán)內(nèi)的土地稀缺，郊區(qū)已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)的主力供應(yīng)區(qū)域且項(xiàng)目?jī)r(jià)格均集中在10000元/平米左右。

陳雪表示，未來(lái)北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將迎來(lái)以郊區(qū)為主的第二輪高速發(fā)展時(shí)代。2009年至2010年，郊區(qū)住宅市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展使得其存在很大的配套滯后的問(wèn)題，未來(lái)郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)以及收益預(yù)期比城中要大很多。另外，住宅市場(chǎng)由于受到宏觀調(diào)控的制約，投資性需求一方面對(duì)住宅收益預(yù)期有所改變，一方面被限購(gòu)門(mén)檻阻攔無(wú)法入市，轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)也是促使其成交大漲的主要原因。

對(duì)此，李贊同樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京傳統(tǒng)商圈無(wú)新供應(yīng)量，呈現(xiàn)飽和、帶動(dòng)整體市場(chǎng)租金飆漲。“一些企業(yè)，以IT業(yè)、制造業(yè)為主承受不住成本壓力，撤出核心商圈，轉(zhuǎn)而非核心商圈。北京周邊的寫(xiě)字樓已日趨活躍。”

而商業(yè)地產(chǎn)的投資熱尚未傳遞到土地市場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在查詢(xún)了北京市土地儲(chǔ)備整理中心網(wǎng)站后了解到，2012年上半年，商業(yè)/辦公類(lèi)地產(chǎn)一共成交12塊，合計(jì)建筑面積125.5萬(wàn)平米，且均為底價(jià)成交，土地宗數(shù)和建筑面積同比下降均超過(guò)五成，與住宅土地成交類(lèi)似。

但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的2012年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售指標(biāo)同比變化中，可以看出，全國(guó)范圍商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資額，施工面積和新開(kāi)工面積等各項(xiàng)指標(biāo)，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于住宅市場(chǎng)。

對(duì)此，陳雪告訴記者，商業(yè)地塊成交雖然同比回落幅度較大，但上半年新出地塊都能夠順利成交。成交宗數(shù)也高于住宅用地。“下半年，無(wú)論從拿地，開(kāi)發(fā)還是銷(xiāo)售等各個(gè)角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)向好已成定局。”