每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

年末將至，深圳樓市成交卻出奇的熱。11月份，深圳樓市一二手房成交量均呈現(xiàn)猛增。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，11月深圳一二手房成交都呈現(xiàn)放量態(tài)勢(shì)，一手房成交面積41.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25.76%，同比上升185.57%；成交均價(jià)為18622元/平方米，環(huán)比下跌7.56%，同比下跌0.72%。二手房成交面積在10月份環(huán)比下跌之后，11月份環(huán)比上漲34.67%，同比上升165.99%。

值得注意的是，11月深圳新增供應(yīng)量達(dá)到85.65萬(wàn)平方米，推盤量超過1萬(wàn)套，單月推盤量創(chuàng)下2010年限購(gòu)政策出臺(tái)以來的最高值。

此前，業(yè)界人士預(yù)估年底新房供應(yīng)會(huì)大幅增加。實(shí)際情況顯示，11月深圳房地產(chǎn)新增預(yù)售面積劇增，市場(chǎng)推盤量加大，新增商品住房供應(yīng)85.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲60%。

深圳中原地產(chǎn)賀曉麗在“深圳樓市2013：機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)”論壇上指出，今年11月份是深圳地產(chǎn)樓市標(biāo)志性的時(shí)間，表現(xiàn)在單月推盤量創(chuàng)下2009年調(diào)控以來的最高值。她進(jìn)一步分析認(rèn)為，這一輪的推盤節(jié)奏不僅是為了快速出貨，更多是房企為了在新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)中獲得先機(jī)。

一手房供求出現(xiàn)大漲，二手房掛牌量也大幅增加，成交上升。在10月份環(huán)比下跌之后，深圳11月份二手房成交面積為52.40萬(wàn)平方米，同比上升165.99%，環(huán)比上漲34.67%。

2010年9月30日深夜，一紙“限購(gòu)令”橫空出世。兩年后的官方數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)從2010年10月的21513元/平方米降到20145元/平方米，限購(gòu)政策在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)過快上漲。

但據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)深圳網(wǎng)友的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)63.4%的網(wǎng)友認(rèn)為目前房?jī)r(jià) “不降反漲”，更多的剛需購(gòu)房者則依舊在觀望與入市之間徘徊。賀曉麗指出，2013年調(diào)控政策依舊持續(xù)，樓市仍然是一個(gè)剛需年，成交結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化?！霸谛姓卟蛔兊那闆r下，未來市場(chǎng)的走勢(shì)完全由金融政策來構(gòu)筑，利息、存準(zhǔn)降低，都會(huì)使得市場(chǎng)上的買入熱情逐漸升高?！辟R曉麗稱。

對(duì)于接下來的深圳樓市發(fā)展趨勢(shì)，賀曉麗認(rèn)為整個(gè)2013年的推盤節(jié)奏會(huì)加快，庫(kù)存量和推盤量都會(huì)超過2012年達(dá)到一個(gè)歷史高峰。由于庫(kù)存量和新推盤量增長(zhǎng)，去庫(kù)存仍是開發(fā)商的主要任務(wù)。

在較大供應(yīng)量的壓力下，賀曉麗預(yù)計(jì)2013年深圳市一手住宅的價(jià)格仍然“穩(wěn)中有升”，二手住宅的價(jià)格則會(huì)持平。

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