每經(jīng)記者  胡健   發(fā)自北京

今天（1月15日），仲量聯(lián)行在京發(fā)布年度報告，報告顯示，2012年全年高級公寓成交量累計達到10,797套，較2011年大幅增長44.9%，并與2010年持平。

其中，第四季度北京高級公寓新房銷售市場延續(xù)了自第二季度以來的回暖趨勢，成交量在三季度的基礎(chǔ)上穩(wěn)重有升，達到3498套，環(huán)比提高2.9%。

本季度內(nèi)，均價在每平方米30000-40000元的高級公寓成交量占總成交面積的65%，顯示出自住改善型購房者對中高端物業(yè)的青睞。比如，位于望京的亞奧金茂悅在本季度開盤后成交400套，而中海九號公館和潤澤莊園亦錄得超過300套的成交量。

在供應(yīng)方面，亞奧金茂悅、世華龍樾、勝古譽園等6個項目共向高級公寓市場推出2006套住宅物業(yè)。新增供應(yīng)項目均位于朝陽、海淀且相對靠近中心城區(qū)的區(qū)位。2012年全年高級公寓累計新增供應(yīng)量達到9003套。

四季度，北京高級公寓銷售市場的活躍帶動平均售價環(huán)比微升1.2%至每平方米41476元，與去年同期相比則提高3.3%。另外，隨著高級公寓市場的持續(xù)回暖也吸引了豪宅物業(yè)買家入市，本季度均價在每平方米60000元以上的豪宅物業(yè)成交套數(shù)為149套。

報告稱，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)不在通過價格折扣吸引潛在買家，而且逐步提高后期產(chǎn)品的價格，本季度六成以上的在售項目成交價格較上季度有了不同幅度的提升。

住建部在本季度明確2013年全國主要城市將繼續(xù)實施限購、限貸等調(diào)控政策。對于2013年北京高級公寓市場走勢，仲量聯(lián)行預(yù)計，今年高級公寓市場不會出現(xiàn)成交量和價格的大幅上升，限購、限貸等政策的實施將使得市場需求主要來自于自住改善型置業(yè)客戶，而投資需求則相對薄弱。

報告也同時指出，鑒于中國讓缺乏可靠理想的投資渠道，以及目前利率水平相對較低，住宅物業(yè)投資仍然是大多數(shù)人理想的投資渠道。鑒于2013年中國經(jīng)濟增速有望逐步回暖，房地產(chǎn)市場不太可能出現(xiàn)根本性的政策調(diào)整，因此2013年高級公寓市場價格預(yù)計將在保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上小幅上漲。