每經(jīng)實習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月首周（4月1日~7日）上海市新建商品住宅成交量僅為17.35萬平方米，環(huán)比大跌6成，基本回落到去年下半年的水平。隨后一周，整個市場依舊延續(xù)成交頹勢，成交量略漲至19.23萬平方米。

中房信資深分析師薛建雄指出，“國五條”從國務(wù)院框架要求到地方的細則落實，中間剛好有一段空窗期，開發(fā)商和購房者都趕在空窗期推盤、購房是導(dǎo)致3月成交量大增的主要原因。而4月后之后推盤量和需求量都不足，最終導(dǎo)致4月之后成交量大幅下滑。

供應(yīng)的不足也是成交大幅下跌的重要原因之一。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，因為清明節(jié)的原因，4月首周上海新建商品住宅供應(yīng)量僅為2.07萬平方米，第二周也僅有24.1萬平方米，直到第三周才逐步恢復(fù)至28.15萬平方米。而三月最后一周的供應(yīng)量則為49.31萬平方米，四月份至今的供應(yīng)量僅相當(dāng)于三月最后一周。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，4月首周市場階段性地進入了“休眠期”，逐漸回歸正常理性。在這背后主要有兩個原因：3月新房市場為趕政策“末班車”而放量過度，政策落地之后市場預(yù)期明確，成交量開始回歸理性；部分開發(fā)企業(yè)的推盤策略進入短暫的調(diào)整期，備戰(zhàn)今年5月份市場。

雖然4月起成交量大幅下跌，但是成交價格卻起伏較大。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月首周的成交均價為25249元/平方米，環(huán)比上漲3.85%，相比2月的成交均價22896元/平方米更有10.28%的漲幅。而隨后的一周，雖然價格略有下浮至24600元/平方米，但依舊維持在較高基數(shù)之上。不過，在供應(yīng)量略有增加的第三周，成交均價下滑至22754元/平方米。

張宏偉認為，價格的上漲與存銷比有著直接的關(guān)系，當(dāng)上海商品住宅市場存銷比低于10個月時，房價則面臨持續(xù)上漲的壓力。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月22日，上海市新建商品住宅的可售面積為921.79萬平方米，而按照今年1~3月平均交易量103萬平方米來計算，當(dāng)前的市場存銷比約為9個月，因此房價在短期內(nèi)會面臨較大的上漲壓力。

薛建雄指出，3月份的熱銷，帶來的房價上漲和豪宅熱銷，會在后期的均價中逐步獲得體現(xiàn)。所以目前總體表現(xiàn)出量跌價升之勢。

對于未來的走勢，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則稱，隨著供應(yīng)量的回升以及新政給一手市場帶來的觀望氣氛減輕，樓市成交量在未來幾周恢復(fù)至20萬平方米以上應(yīng)在情理之中，不過由于前期需求的大量消耗，短期內(nèi)想要達到3月的成交量存在較大的難度。