“樓冷地熱”或引調控升級

在樓市降溫的同時，節(jié)前土地市場，特別是一線城市土地市場卻逆勢走高，呈現出“樓冷地熱”的特點。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開招標出讓，最終以134億元、樓面地價28113元/平米成交，刷新深圳總價、單價紀錄；“穗六條”頒布之后的1月28日，廣州土地拍賣再次啟動，最終賣地進賬58.3億元，其中，保利地產先后以8億元、16.6億元的價格分別創(chuàng)下了番禺、黃埔地塊區(qū)域樓面價單價的新高紀錄；1月29日，方興地產以101億元的成交價拿下上海市閘北區(qū)大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價紀錄，其溢價率高達111.5%，樓面價接近5萬元/平米。

土地市場的火爆對樓市的傳導或將需要較長時間，但也不排除土地高價成交對周邊在售樓盤的短時拉動作用。有分析指出，一線城市土地市場具有風向標意義，也是監(jiān)管調控的重點對象，目前土地市場的走強仍是“點狀”的，并未出現市場“面上”的整體性走勢，高地價推高樓價的邏輯并不能簡單地建立，但這一市場信號仍值得注意。

業(yè)內人士分析，節(jié)前土地市場異常火爆的行情使市場對今年房地產行業(yè)的走勢充滿了想象力，預計也將引發(fā)監(jiān)管部門關于行業(yè)的遠期考慮與政策安排。北京市土地整理儲備中心在1月17日公告暫停4宗土地招標/掛牌交易活動后，市場便普遍將這一動作解讀為監(jiān)管部門可能將對目前土地市場進行“降溫”，未來政策層面或將迎來部分調整。市場人士分析，房地產市場在2013年處于政策調控的“潛伏期”，今年調控政策則有望出臺和落地，而市場在面對多次“狂潮”的洗禮之后或將漸趨理性，預計今年一線城市樓市仍將延續(xù)去年前熱后穩(wěn)的全年走勢。

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