每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)    

每經(jīng)記者 記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

盡管此前傳聞的福建省十條“口頭救市”通知被官方否認(rèn)，但福建不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些救市措施或許并非空穴來(lái)風(fēng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)遇冷情況。

福州房?jī)r(jià)在5年里價(jià)格翻了一倍，與此同時(shí)，成交面積卻“腰斬”。而廈門(mén)房?jī)r(jià)在5年里的漲幅更為夸張，從5年前的均價(jià)單價(jià)8000元／平方米左右到現(xiàn)在已突破2萬(wàn)元／平方米，然而，成交量相較5年前只微漲1.3%。

CREIS中指數(shù)據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2009年至2013年的5年間，福州市商品住宅成交面積自563.43萬(wàn)平方米滑落至228.20萬(wàn)平方米，降幅達(dá)到59%；而成交價(jià)格則由7619元/平方米攀升至1.62萬(wàn)元/平方米，漲幅達(dá)到113%，成交價(jià)格高企，而廈門(mén)在5年內(nèi)成交量只微漲1.30%。

廈門(mén)房?jī)r(jià)在今年初持續(xù)上漲，島內(nèi)一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)甚至曝出了樓盤(pán)單價(jià)突破7萬(wàn)元／平方米，而島內(nèi)一些地段的熱門(mén)二手房也達(dá)到4萬(wàn)元／平方米，島外新盤(pán)也紛紛突破2萬(wàn)元／平方米。

與房?jī)r(jià)上漲形成對(duì)鮮明對(duì)比的是，成交量下滑跡象明顯。福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。廈門(mén)房管局官方數(shù)據(jù)顯示，3月廈門(mén)一、二手房成交量同比雙雙下跌，其中一手住宅成交面積同比大跌68%，二手住宅成交面積同比大跌71%。

在廈門(mén)，目前一些新盤(pán)的去化甚至降至六七成，不少原本預(yù)期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也被質(zhì)疑爽約。如廈門(mén)島外某新盤(pán)在上月底開(kāi)盤(pán)時(shí)，僅推出55套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)房源30套左右——蓄客近4個(gè)月，開(kāi)盤(pán)時(shí)卻只賣(mài)了不到6成。此外，一些樓盤(pán)還打出了促銷(xiāo)優(yōu)惠信息，如福州金山公園一項(xiàng)目推出按揭98折，全款96折優(yōu)惠等。

“目前在福州一些非中心地段和廈門(mén)島外等個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士介紹，這些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商拿出部分低樓層或是戶(hù)型不是特別好的房源進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，同時(shí)也制造“噱頭”吸引購(gòu)房者。

盡管成交量下滑，CRIC克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東表示，目前開(kāi)發(fā)商資金充足，房?jī)r(jià)仍然還“扛”得住，降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象。

張旭東認(rèn)為，福州成交量5年里“腰斬”的主要原因主要是受到2010年限購(gòu)政策影響，投資性需求受到抑制。

與此同時(shí),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為“二線城市”，廈門(mén)房?jī)r(jià)的表現(xiàn)卻遠(yuǎn)超同級(jí)別的城市。造成廈門(mén)高房?jī)r(jià)的因素，是這座城市的群聚效應(yīng)。廈門(mén)本身雖然地域面積不大，經(jīng)濟(jì)總量也有限，但其周邊延伸的經(jīng)濟(jì)腹地卻較大，且作為旅游宜居城市，對(duì)購(gòu)房者有天然的吸引力。