每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

5月14日，在南京舉行的5月份唯一一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，作為5月份唯一一幅住宅地塊的G20地塊遭遇流拍，另外三幅地塊則被底價(jià)成交。

對(duì)于南京土地拍賣(mài)遭遇前所未有的冷清局面，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“近段時(shí)間以來(lái)，樓市彌漫著降價(jià)、救市和崩盤(pán)的氛圍，讓不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始更加理性，同時(shí)一些大牌房企在南京土地庫(kù)存尚可，所以導(dǎo)致了如今的土地拍賣(mài)連連遇冷。”

5月首場(chǎng)土拍遇冷

5月14日下午，共有4幅地塊集中出讓?zhuān)渲形挥诔潜卑鍓K的G20地塊最吸引眼球,其掛牌出讓起始價(jià)18億元，折合樓面地價(jià)9174元/平方米。

然而與期待的瘋狂不同，直到土地拍賣(mài)開(kāi)始后，才有兩家開(kāi)發(fā)商代表參與此次拍賣(mài)，最終,除G20地塊外,另外三幅地塊均以底價(jià)成交。

由于沒(méi)有開(kāi)發(fā)商舉牌，G20被直接宣布流拍。值得注意的是，像G20這樣在主城區(qū)面積達(dá)到8.8萬(wàn)平方米的地塊實(shí)屬罕見(jiàn)，并且無(wú)論地形地塊和地理位置都屬于絕對(duì)的優(yōu)質(zhì)地塊。

值得注意的是，在去年10月23日，位于G20地塊旁邊的G68商住地塊曾吸引中海、銀城、香港嘉華、昆侖沃華、萬(wàn)科等品牌房企到場(chǎng)爭(zhēng)搶?zhuān)鹋臉敲鎯r(jià)為6887元/平方米，經(jīng)過(guò)99輪廝殺，香港嘉華最終以12927元/平方米的價(jià)格拿下。

“無(wú)論是從位置還是地形，G20地塊與香港嘉華取得的地塊基本屬于一塊地分割下來(lái)的，但一個(gè)去年拍到了將近1萬(wàn)3，一個(gè)今年9000出頭沒(méi)人要。土地市場(chǎng)是不是冷了，明眼人都能看得出來(lái)?！蹦暇┮患议_(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人宋瑞對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

土地市場(chǎng)降溫明顯

僅僅相隔7個(gè)月時(shí)間，同處一個(gè)區(qū)域的地塊卻遭遇了天壤之別，南京土地市場(chǎng)的冷清可謂是前所未有。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，城北宅地流拍，土地市場(chǎng)已顯露降溫跡象。他分析，受近期各種利空消息干擾，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重新評(píng)估未來(lái)走勢(shì)，在沒(méi)有形成清晰判斷之前,不敢輕易拿地，甚至不排除有房企已經(jīng)暫停拿地。此外，因房貸收緊，放款時(shí)間姍姍來(lái)遲，開(kāi)發(fā)商賣(mài)了房卻拿不到房貸回款，也影響了拿地的資金需求。

張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“土地市場(chǎng)遇冷反映出市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)不明朗，因此開(kāi)發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度。并且開(kāi)發(fā)商理性拿地也是市場(chǎng)往好的一面發(fā)展，盲目拿地推高地價(jià)，除了對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是累贅之外，也將推高樓市的價(jià)格。”