每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者王杰發(fā)自北京

今年樓市有點(diǎn)冷，但南國(guó)置業(yè)卻在逆勢(shì)擴(kuò)張。

南國(guó)置業(yè)董事會(huì)秘書譚永忠近日在投資者平臺(tái)表示，該公司2014年計(jì)劃在建項(xiàng)目數(shù)量將達(dá)到10個(gè)，是公司有史以來(lái)的最大開(kāi)發(fā)量。

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，南國(guó)置業(yè)逆勢(shì)擴(kuò)張是因?yàn)榘狭酥袊?guó)水電地產(chǎn)公司“這棵大樹(shù)”。

南國(guó)置業(yè)證券事務(wù)部相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，中國(guó)水電地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)支持南國(guó)置業(yè)擴(kuò)張，會(huì)繼續(xù)加大開(kāi)發(fā)量。

對(duì)于中國(guó)水電地產(chǎn)是否會(huì)將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入到南國(guó)置業(yè)的上市平臺(tái)？這位人士表示，這種可能性也存在。

擴(kuò)張信心源于“傍上央企”

譚永忠近日表示，今年前5月預(yù)售額符合公司預(yù)期，在項(xiàng)目拓展方面，2014年計(jì)劃獲得3~5個(gè)項(xiàng)目，目前公司已在武漢市鎖定建筑面積60萬(wàn)平方米土地。

譚永忠透露，公司目前運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目9個(gè)，運(yùn)營(yíng)面積44.75萬(wàn)平方米。2014年計(jì)劃在建項(xiàng)目數(shù)量將達(dá)到10個(gè)，總建筑面積將達(dá)到151.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.83%，是公司有史以來(lái)的最大開(kāi)發(fā)量。

在房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌之際，一些中小房企由于資金鏈緊張，甩賣項(xiàng)目、出售股權(quán)“斷臂求生”的案例層出不窮，而南國(guó)置業(yè)卻為何要逆襲？

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，中國(guó)水電地產(chǎn)增持南國(guó)置業(yè)，保證了資金的來(lái)源。

譚永忠也表示，隨著中國(guó)水電地產(chǎn)成為第一大股東帶來(lái)的央企地產(chǎn)資本和資源優(yōu)勢(shì)，公司面臨新的發(fā)展形勢(shì)，公司的發(fā)展戰(zhàn)略將逐步轉(zhuǎn)向核心城市重要交通節(jié)點(diǎn)，特別是沿城市軌道交通站點(diǎn)區(qū)域大型綜合體物業(yè)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，以大力加快發(fā)展步伐，迅速增強(qiáng)公司的市場(chǎng)影響及競(jìng)爭(zhēng)力。

南國(guó)置業(yè)于2009年上市。

在與中國(guó)水電地產(chǎn)“聯(lián)姻”之前，土地容量偏少和偏安于武漢，無(wú)疑是南國(guó)置業(yè)發(fā)展的短板。對(duì)于這家區(qū)域性商業(yè)地產(chǎn)商而言，走向全國(guó)，缺的不僅是土地，還有資金和資源。

據(jù)了解，中國(guó)水電地產(chǎn)是首批獲準(zhǔn)保留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的16家央企之一，是中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)的直屬企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。并且已初步建立了以“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“西南城市圈”、“長(zhǎng)株潭城市群”、“武漢城市圈”、“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”等城市群為核心的全國(guó)戰(zhàn)略布局。

早在2012年12月，中國(guó)水電地產(chǎn)就已“介入”南國(guó)置業(yè)。當(dāng)時(shí)南國(guó)置業(yè)控股股東許曉明以3.92億元的價(jià)格將南國(guó)置業(yè)8%股權(quán)讓給水電地產(chǎn)，同時(shí)許曉明及其兄弟許賢明以10.65億元的價(jià)格向水電地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓新天地投資100%股權(quán)，后者持有南國(guó)置業(yè)21.75%股權(quán)。通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓，水電地產(chǎn)成為南國(guó)置業(yè)第二大股東，持股29.75%；許曉明仍然為公司第一大股東，持股比例下降為42.46%。

今年6月中旬，水電地產(chǎn)向南國(guó)置業(yè)股東要約收購(gòu)?fù)瓿?，以溢價(jià)約10%收購(gòu)了南國(guó)置業(yè)1.1億股，占公司總股本的11.39%。完成收購(gòu)后，水電地產(chǎn)及其一致行動(dòng)人共持有公司股份3.96億股，占總股本的40.94%，成為南國(guó)置業(yè)控股股東。完成收購(gòu)后，南國(guó)置業(yè)通過(guò)交通銀行股份有限公司武漢硚口支行取得中國(guó)水電地產(chǎn)3億元人民幣的委托貸款。

盈利能力待考

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金量大，資金回籠也不及住宅項(xiàng)目。2013年南國(guó)置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率67%，南國(guó)置業(yè)是否會(huì)面臨資金緊張問(wèn)題？

譚永忠表示，截至2013年年底，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額近12.3億元；另外，公司的資信狀況很好，融資進(jìn)展順利。目前，公司現(xiàn)金充足，隨著公司銷售回款和融資的增加，公司能充分保證資金需要。公司的融資利率不到9%。

在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平看來(lái)，只要有資金支持，南國(guó)置業(yè)保證開(kāi)工量不難。但運(yùn)營(yíng)盈利并不容易。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑的大背景下，多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)入市，招商是難題。

他在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前武漢商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量比較大，商業(yè)地產(chǎn)較為成熟的是漢商、武漢廣場(chǎng)等傳統(tǒng)百貨，一些新型的購(gòu)物中心尚沒(méi)有標(biāo)桿項(xiàng)目。

上述南國(guó)置業(yè)的證券事務(wù)部相關(guān)人士也坦言，武漢市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量一直都有比較大的增幅，一些地區(qū)也出現(xiàn)飽和的狀況。但武漢市適合做家居賣場(chǎng)和城市綜合體的地段還比較多，公司主要選擇社區(qū)綜合體項(xiàng)目。

據(jù)了解，南國(guó)置業(yè)目前的主要業(yè)務(wù)有城市廣場(chǎng)和家居建材市場(chǎng)兩條產(chǎn)品線。

王永平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，其下游產(chǎn)業(yè)家居建材行業(yè)也進(jìn)入低谷。包括一些家居巨頭也在轉(zhuǎn)型。紅星美凱龍也在做購(gòu)物中心、居然之家也在打造辦公樓，南國(guó)置業(yè)固守家居建材市場(chǎng)，產(chǎn)品沒(méi)有亮點(diǎn)的話，開(kāi)拓市場(chǎng)仍有難度。

不過(guò)，上述證券事務(wù)部相關(guān)人士表示，南國(guó)置業(yè)與紅星美凱龍、居然之家的競(jìng)爭(zhēng)不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上，南國(guó)置業(yè)的家居賣場(chǎng)主要是廠家直營(yíng)和總代理為主，主要做旗艦店模式?？商峁┑牡昝婷娣e比較大，是開(kāi)放式的賣場(chǎng)，以出售為主。