每經編輯｜陳小雨

每經記者 王杰 發(fā)自北京

雖然濟南樓市放開了限購，但開發(fā)商的拿地熱情并沒有高漲。濟南8月初出讓的12宗土地，在9月1日迎來集中成交。12宗土地中有10宗底價成交，剩余2宗轉入現場競價。

據悉，此次成交的12宗土地總成交價約為27.32億元，總成交面積為55.49萬平方米。

昨日（9月2日），山東大學房產研究中心主任李鐵崗在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年濟南樓市去化并不好，整體經濟形勢也不太好，加上開發(fā)商的資金回籠

還沒有很好解決，對于房企拿地造成了很大難度。此外，開發(fā)商對未來的預期也不是很高，土地市場低迷是很自然的現象。

7月10日，濟南房管局發(fā)出口頭通知，濟南全面松綁樓市限購。在最近兩月內，其成交量如坐“過山車”。即便是進行了救市，成交量也沒有明顯上升。

根據克而瑞數據，濟南8月商品住宅成交75萬平方米，而在7月為111萬平方米。顯然，成交量依舊處于低迷狀態(tài)。

山東財經大學山東省房地產業(yè)發(fā)展研究中心孫大海博士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，限購的取消，對于濟南樓市影響不大。因為受限購影響的購房者，補簽完

了之后，濟南樓市也回歸常態(tài)。

樓市下行也波及到土地市場。據新華網報道，在此次成交的12宗土地中，進入競價環(huán)節(jié)的地塊為2014-G039和2014-G041號地塊。其中，2014-G039是一宗商業(yè)用地，吸引了三

家企業(yè)報價。但除山東新基立房產開發(fā)有限公司外，其余兩家競拍企業(yè)并沒有到競拍現場。因此僅1輪競拍后，該地塊被山東新基立房產開發(fā)有限公司以1.86億元的價格摘得。

2014-G041是一宗居住用地。掛牌截止時，有濟南銀豐唐冶房產開發(fā)有限公司和山東茗筑世家房產開發(fā)有限公司兩家企業(yè)報價，同樣經過1輪競拍，該地塊便被濟南銀豐唐冶

房產開發(fā)有限公司以3.05億元收入囊中。

值得注意的是，其余10宗地塊均以底價成交。其中，2014-G036至2014-G038三宗居住用地均被濟南舊城開發(fā)投資集團有限公司摘得，總面積約160畝，總成交價約8.8億元。

在此次土地出讓中，只有濟南舊城開發(fā)投資集團有限公司一家斬獲三幅土地，其余地塊均被單個開發(fā)公司摘得。

一位濟南當地房地產業(yè)內人士向《每日經濟新聞》記者透露，舊投（濟南舊城開發(fā)投資集團有限公司）原來是濟南市政府的投融資平臺，這些地塊只是裝到舊投里面去，別

的開發(fā)企業(yè)只要再拿地，只能和舊投合作，或者從舊投手里買。舊投拿地有一定優(yōu)勢，所以底價成交也屬正常。

在李鐵崗看來，濟南土地市場，未來還要有一段低迷期。至少把庫存消化掉之后，市場才能有回暖的基調，包括濟南西部區(qū)域，有相當大的已批未建土地，而濟南東部，庫

存量比較大。但他也表示，不否認一些核心區(qū)域的熱門地塊，有溢價產生。

濟南當地房地產業(yè)內人士徐荔枝告訴《每日經濟新聞》記者，開發(fā)商并沒有在放松限購后，看到市場火爆的場面，對市場后續(xù)的預期也不是很高。此次推出的部分地塊也不

被開發(fā)商看好。土地市場低迷也和開發(fā)商企業(yè)戰(zhàn)略有關。一些在濟南布局的標桿房企，對一些非熱門區(qū)域的邊角小地塊，熱情不大。