每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者  王杰   發(fā)自北京

11月27日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（600340.SH）連發(fā)兩則公告，宣布與京東集團(tuán)、北方導(dǎo)航科技集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將規(guī)劃專(zhuān)業(yè)化電商綜合產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建智慧電商物流網(wǎng)絡(luò)和新生態(tài)體系;并涉足北斗車(chē)聯(lián)網(wǎng)、無(wú)人智能裝備和軍民融合電商產(chǎn)業(yè)，合作打造中國(guó)地方軍民融合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“我們認(rèn)為華夏幸福正逐進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)模式。”海通證券分析師認(rèn)為，華夏幸福近期的一連串大動(dòng)作，標(biāo)志著其產(chǎn)業(yè)屬性的再度加強(qiáng)。

據(jù)悉，雖然在資本市場(chǎng)中,華夏幸?；鶚I(yè)被劃入到房地產(chǎn)板塊,但華夏幸福基業(yè)是一家產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商。在今年住宅市場(chǎng)處于調(diào)整期的過(guò)程中，其業(yè)績(jī)和發(fā)展模式也受到了行業(yè)的關(guān)注。

華夏幸?；鶚I(yè)2014年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)公司銷(xiāo)售額為242.13億元，同比增長(zhǎng)52.20%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113.82億元，同比增長(zhǎng)29.58%，凈利潤(rùn)23.01億元，同比增長(zhǎng)30.06%。

同時(shí)，國(guó)泰君安的研報(bào)指出，公司前三季度累計(jì)整體銷(xiāo)售375億,同增51%,大幅跑贏行業(yè)。已完成全年500億目標(biāo)的75%;四季度平穩(wěn)發(fā)力,預(yù)計(jì)完成計(jì)劃無(wú)虞。而對(duì)于的原因，上述研報(bào)指出，公司產(chǎn)業(yè)拓展能力卓越,三季度新增戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)一步豐富,包括與AAA合作建立智能家居產(chǎn)業(yè)園,與國(guó)能集團(tuán)合作推廣基于北斗系統(tǒng)的新能源產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目等。

國(guó)泰君安分析師認(rèn)為，華夏幸福在發(fā)展初期，由于園區(qū)單一且地域受限，更多承接了京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，此時(shí)產(chǎn)業(yè)焦聚占據(jù)主要地位，形成企業(yè)簇，企業(yè)落地更多是加法效應(yīng)；進(jìn)入到第二階段后，這一企業(yè)簇模式深度發(fā)酵，華夏幸?？绠a(chǎn)業(yè)聯(lián)盟相繼締結(jié)，產(chǎn)業(yè)模式發(fā)生裂變，規(guī)模經(jīng)濟(jì)集中顯現(xiàn)；而目前，華夏幸福旗下產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟交替融合，產(chǎn)業(yè)簇實(shí)現(xiàn)串聯(lián)，產(chǎn)業(yè)平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生，這一產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成意味著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的‘騰訊模式’已雛形顯現(xiàn)。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在目前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和土地集約利用的大背景下，產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)也需要謀求輕資產(chǎn)模式。通過(guò)注入互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、智能化等要素，能夠以低成本、高效率方式串聯(lián)起各產(chǎn)業(yè)要素。而這是未來(lái)產(chǎn)業(yè)集群模式形成的最大保障。華夏幸福基業(yè)某種程度上已經(jīng)在這個(gè)探索領(lǐng)域走得更前面了。