每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京全市新房成交量已經(jīng)連續(xù)4周呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，成交量從2014年末每周成交6551套（12月15日~21日）連續(xù)下降4周，在剛剛過(guò)去的一周時(shí)間 （1月12日~18日）里，全市新房成交量?jī)H有1955套，相較去年末的6551套/周的高點(diǎn)，下降幅度達(dá)到了70.16%。

對(duì)于成交下滑的原因，北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部張磊認(rèn)為，2014年末自住型商品房集中簽約，推高了新房成交量，進(jìn)入今年后，自住型商品房項(xiàng)目成交所占比重有所下滑；而商品房供應(yīng)量大幅度下滑也影響了成交。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊分析，由于樓市供過(guò)于求的基本面短期內(nèi)并未得到實(shí)質(zhì)性改變，由政策所帶來(lái)的利好效應(yīng)經(jīng)過(guò)短期爆發(fā)后，影響力開(kāi)始減弱，隨著春節(jié)臨近，購(gòu)房客群對(duì)樓市關(guān)注度下降，也促使1月份樓市進(jìn)入疲軟期，造成成交量的下滑。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫(kù)存報(bào)告數(shù)據(jù)，北京在2014年的去庫(kù)存呈現(xiàn)了一個(gè)倒U型的態(tài)勢(shì)。在1月份新建商品住宅去庫(kù)存速度為7個(gè)月，到了9月份則攀升到16個(gè)月。不過(guò)到了四季度，北京樓市呈現(xiàn)了復(fù)蘇的良好態(tài)勢(shì)，在年底的去庫(kù)存速度為11個(gè)月。

對(duì)此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在四季度，北京樓市無(wú)論是成交還是去庫(kù)存的指標(biāo)，總體上都反映了購(gòu)房者此前壓抑的需求在積極釋放。

此外，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（1月12日~18日）北京共有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)66套房源，環(huán)比此前一周的供量，降幅高達(dá)95%。

高姍分析，進(jìn)入1月，隨著春節(jié)臨近，樓市在假期因素影響下進(jìn)入盤(pán)整狀況，市場(chǎng)需求走弱導(dǎo)致項(xiàng)目蓄客期拉長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)也隨之同步萎縮，部分樓盤(pán)將入市節(jié)點(diǎn)推遲到春節(jié)后，1月北京樓市供應(yīng)因此出現(xiàn)短暫“空窗期”。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京樓市此前成交行情較好，所以在某種程度上透支了2015年初的購(gòu)房需求。另外，這樣一個(gè)透支過(guò)程中，信貸資源也補(bǔ)給不及時(shí)，所以很多人采取了組合信貸的按揭方式。