每經(jīng)編輯｜邦地產(chǎn)    

每經(jīng)記者 杜冉樂

一步跟不上，步步跟不上。

7月15日，廣宇發(fā)展（000537，SZ）對外披露了公司多位高層人事變局。其中，梁中基辭去董事、董事會戰(zhàn)略委員會委員、董事會提名委員會委員職務(wù)，周悅剛辭去董事、董事會審計(jì)委員會委員職務(wù)，宋英杰辭去副總經(jīng)理職務(wù)，陳明磊辭去監(jiān)事職務(wù)。上述4人均將不在公司繼續(xù)任職。

雖然廣宇發(fā)展稱上述高層人事變動(dòng)均系工作原因，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為廣宇發(fā)展控股股東的魯能集團(tuán)曾二度推動(dòng)旗下魯能地產(chǎn)整體注入，但均遭擱淺。近幾年，廣宇發(fā)展的業(yè)績波動(dòng)較大，今年上半年凈利遭“腰斬”。

四高管集中離職

廣宇發(fā)展2014年報(bào)顯示，在公司董監(jiān)高及員工一欄，上述四位高管按照任職期限，均從2013年9月6日算起，截至2016年9月5日。

本次高層人事消息披露前，周悅剛一直擔(dān)任大連魯能置業(yè)總經(jīng)理一職，陳明磊擔(dān)任魯能集團(tuán)審計(jì)部主任等職務(wù)，宋英杰曾擔(dān)任過公司財(cái)務(wù)總監(jiān)和董秘等職務(wù)。但披露消息之后，前述四位高管將不在公司繼續(xù)任職。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，廣宇發(fā)展在今年半年報(bào)中披露高管持股情況的信息顯示，報(bào)告期內(nèi)，現(xiàn)任宜賓魯能集團(tuán)總經(jīng)理與廣宇發(fā)展董事的曲勇減持公司股票1400股，較期初僅剩下4200股。

億翰智庫中國上市房企研究中心常務(wù)副主任張化東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這很可能跟當(dāng)前市場有關(guān)，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)受到內(nèi)外部環(huán)境沖擊很大，對房企的影響更為直接。

據(jù)了解，宜賓魯能由魯能集團(tuán)控股、重慶魯能參股組成，而重慶魯能又是由廣宇發(fā)展控股、魯能集團(tuán)參股組成。

記者了解到，宜賓魯能全資子公司成都魯能置業(yè)2014年曾豪擲逾30億元拿下成都市成華區(qū)明達(dá)玻璃廠地塊（成華區(qū)槐樹店路26號）連襟地塊，高調(diào)殺入成都樓市。

其中，魯能地產(chǎn)去年4月首次在成都拿下的140余畝地塊溢價(jià)率曾高達(dá)逾83%，成交樓面價(jià)為9350元/㎡，遠(yuǎn)超周邊同類地塊，期間曾傳聞魯能退地風(fēng)波，但均被辟謠，而所拿另一緊鄰地塊雖相對攤薄了其成本，但該項(xiàng)目至今仍未動(dòng)工。

成都魯能相關(guān)人士透露，上述項(xiàng)目到今年四季度會推出來。這距離最初拿地，已沉寂了一年。

業(yè)務(wù)發(fā)展遇瓶頸

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然廣宇發(fā)展宣稱公司多位高管辭職均系工作原因，但一個(gè)不可忽視的現(xiàn)實(shí)就是，其當(dāng)前業(yè)務(wù)發(fā)展已遇到瓶頸，其中之一就是以魯能系地產(chǎn)為核心資產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組遭遇二度擱淺。

早在2010年，廣宇發(fā)展曾向控股股東魯能集團(tuán)增發(fā)股份購買其旗下7家房企，因樓市嚴(yán)厲調(diào)控之下，地產(chǎn)并購重組通道暫停，最終自動(dòng)放棄了重組計(jì)劃。

2013年下半年，廣宇發(fā)展重啟重大資產(chǎn)重組計(jì)劃，對象仍主要是魯能集團(tuán)，擬以定增逾17.36億股購買其旗下重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)、順義新城80.71%股權(quán)，購買魯能集團(tuán)全資子公司都城偉業(yè)持有鼎榮茂華70%股權(quán)，購買世紀(jì)恒美持有重慶魯能英大30%股權(quán)。

上述重組所購買資產(chǎn)的總估值逾125億元，對比當(dāng)前廣宇發(fā)展的全流通市值40.25億元，此次重組被稱之為“蛇吞象”。

去年4月份，廣宇發(fā)展上述重組方案得到了國資委的批復(fù)，但到今年4月份，證監(jiān)會否決了其重組方案，稱重組申請所提及實(shí)際控制人是否發(fā)生變更的信息披露與證監(jiān)會“73號文”相關(guān)規(guī)定不符。

此消息一出，不少投資人感到不解，在社交平臺“股吧”上抱怨廣宇發(fā)展“因小失大”，甚為惋惜。今日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電廣宇發(fā)展董秘韓玉衛(wèi)及證券事務(wù)代表李江，但其公開電話一直無人接聽。

截至今年一季報(bào)末，廣宇發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率僅46.64%，遠(yuǎn)低于申萬房地產(chǎn)業(yè)135家地產(chǎn)股約63%的平均資產(chǎn)負(fù)債率，說明其杠桿擴(kuò)張性不足。但隨著重組二度失敗，魯能集團(tuán)推動(dòng)“魯能地產(chǎn)”整體上市暫成泡影，下一步仍將面臨與廣宇發(fā)展之間的同業(yè)競爭，而后者業(yè)績已不容樂觀。

去年年報(bào)顯示，廣宇發(fā)展多項(xiàng)核心指標(biāo)同比下滑，到今年上半年除了營收微增9.68%之外，歸屬上市公司凈利潤同比下滑50%，扣非之后也下滑44%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，與重組時(shí)間脈絡(luò)相近，從2011年至今，廣宇發(fā)展的整體業(yè)績波動(dòng)較大。