每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥    

得益于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好，大型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)紛紛“飄紅”，更有大型房企提前兩個(gè)月完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

恒大地產(chǎn)最新公布的10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示：公司10月份實(shí)現(xiàn)258億元銷(xiāo)售額，環(huán)比大增129.9%，同比大增185%；公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積328.2萬(wàn)平方米，同比大增219%，環(huán)比大增131.4%，增幅均為全國(guó)第一。據(jù)悉，恒大10月份銷(xiāo)售額刷新了公司銷(xiāo)售新高及行業(yè)今年以來(lái)的單月新高。

更值得關(guān)注的是，今年1~10月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額達(dá)1545.3億元，同比增幅高達(dá)44%，按照其年初制定的1500億元銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，提前兩個(gè)月完成年度目標(biāo)的103%，這也是今年以來(lái)首個(gè)提前完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企。

根據(jù)克而瑞公布的《2015年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜顯示，2015年前三季度，房企TOP100的整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和去年同期相比有15%左右的增長(zhǎng)。截至三季度末，20家典型房企的平均銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為64.54%。由此來(lái)看，恒大地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售表現(xiàn)可謂是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏大市。

盡管今年以來(lái)，得益于房地產(chǎn)調(diào)控政策放松以及央行降息的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯，但與此同時(shí)，市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性分化仍相當(dāng)嚴(yán)重，一二線(xiàn)城市成交持續(xù)向好，但三四線(xiàn)城市依然低迷。

對(duì)于近年來(lái)積極回歸一二線(xiàn)城市的恒大而言，無(wú)疑是踏準(zhǔn)了市場(chǎng)節(jié)奏?？硕鹧芯恐行姆治鰩熤煲圾Q向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管恒大以深耕二三線(xiàn)城市聞名，但自2013年起，恒大積極增加在一二線(xiàn)城市的投資比重，市場(chǎng)布局更為均衡。尤其在“3.30”新政后，一二線(xiàn)城市復(fù)蘇勢(shì)頭更為明顯，帶動(dòng)了公司的整體銷(xiāo)售。

此外，恒大的異軍突起，帶動(dòng)超大型房企競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生轉(zhuǎn)變。記者注意到，在去年實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售的七家龍頭房企中，以銷(xiāo)售額計(jì)算，恒大排名第四，落后于萬(wàn)科、綠地與萬(wàn)達(dá)。但截至今年三季度末，恒大的累計(jì)銷(xiāo)售額已經(jīng)反超萬(wàn)達(dá)，且與綠地極為接近，極有可能躋身今年全國(guó)房企銷(xiāo)售排行榜的亞軍寶座。

恒大的強(qiáng)勁業(yè)績(jī)獲得多家券商看好，大華繼顯、花旗銀行兩大外資投行及中信證券、中銀國(guó)際等多家機(jī)構(gòu)近期發(fā)布恒大研報(bào)，紛紛看好恒大銷(xiāo)售前景。大華繼顯指出，恒大下半年可售面積近2900萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售將大幅超過(guò)目標(biāo)?；ㄆ煺J(rèn)為，恒大2015年的銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來(lái)3到5年將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，盈利能力也將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。