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每經(jīng)記者 魏瓊

11月21日，福州迎來年度第四場土地拍賣，一口氣推出15宗地塊收入超120億元。其中9宗商住地吸引了包括萬科、中海等26家知名開發(fā)商爭搶，8宗達(dá)到最高限價遭遇“熔斷”，9宗地共攬金117億元。

金輝地產(chǎn)、萬科、中海、福晟、世茂等開發(fā)商成為此次土地拍賣的贏家，其中，宗地2016-21號義井舊屋區(qū)改造項目二被金輝地產(chǎn)以7.97億元、無償配建住宅面積1800平方米斬獲，樓面地價高達(dá)23109元/平方米，未來售價直逼4萬元/平方米。

土拍結(jié)束后，面對單價過兩萬元的樓面價，網(wǎng)友驚呼，今后更是“買不起房子了”。

2小時攬金117億元

11月21日，福州絕對是房地產(chǎn)市場的焦點，一次性出讓15宗地塊，出讓總面積達(dá)到530畝，總起拍價80.85億元，吸引了包括萬科、恒大、泰禾、中海、華潤等在內(nèi)的26家房企參與競買。

經(jīng)歷2小時的拍地大戰(zhàn)，最終金輝地產(chǎn)、萬科、中海、福晟、世茂、建發(fā)6家房企瓜分了9宗商住地塊，其中8宗地塊達(dá)到了最高限價，轉(zhuǎn)入競配建，福州一次性獲得土地出讓金達(dá)117億元。

其中，宗地2016-15號義井舊屋區(qū)改造項目，金輝地產(chǎn)以42.76億元、配建住宅面積11250平方米競得，樓面價19528元/平方米，可售面積樓面價為31662元/平方米。宗地2016-21號義井舊屋區(qū)改造項目二被金輝地產(chǎn)以7.97億元、無償配建住宅面積1800平方米斬獲，樓面地價高達(dá)23109元/平方米，可售面積樓面價為31111元/平方米。

宗地2016-16號連潘棚戶區(qū)改造A-09地塊由中海地產(chǎn)以22.39億元、配建住宅面積36450平方米競得，樓面19508元/平方米，可售面積樓面價為29989元/平方米。

萬科以6.53億元總價競得2016-17號楊橋新村舊改二期地塊，樓面價16773元/平方米，可售面積樓面價為33850元/平方米同時提供住宅建筑面積1萬平方米及全部商業(yè)總建2萬平方米回購。萬科拍獲的還有2016-22號奧體3#地塊，總代價為6.91億元、無償配建住宅面積4500平方米，樓面價19497元/平方米，可售面積樓面價為22768元/平方米。

福晟地產(chǎn)以9.61億元、配建住宅面積17100平方米，競得宗地2016-18號建平新居地塊，樓面價16507元/平方米，可售面積樓面價為24632元/平方米。宗地2016-20號霞鏡新城地塊同樣由福晟地產(chǎn)拍獲，總代價為8.68億元、無償配建住宅面積1.08萬平方米，樓面價16379元/平方米，可售面積樓面價為24770元/平方米。

世茂地產(chǎn)以8.9億元、無償提供住宅面積20250平方米，競得宗地2016-19號李厝山地塊，樓面價16507元/平方米，可售面積樓面價為23056元/平方米。

宗地2016-23號，原立洲彈簧廠及周邊改造地塊則由建發(fā)集團(tuán)以3.35億元、無償配建住宅面積4950平方米斬獲，樓面價22466元/平方米，可售面積樓面價為35121元/平方米。

此外，6幅停車場地塊亦被福州萬榕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及自然人林先生摘得，總代價約為3.39億元。

8幅地塊遭“熔斷”

據(jù)了解，本次土地拍賣采用限地價、競無償提供住宅建筑面積方式，地塊設(shè)定最高限制價格（溢價率上限設(shè)定不超過50%，含50%），競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限價后，競買方式轉(zhuǎn)為競無償提供住宅建筑面積。

此次出讓的9宗商住地塊中有8宗達(dá)到了最高限價，遭遇“熔斷”，轉(zhuǎn)入競配建面積。其中2016-15地塊一開始競拍，金輝地產(chǎn)將價格拉升至30億元，一口氣達(dá)到最高限價。

本場土地拍賣，相關(guān)部門嚴(yán)格監(jiān)管開發(fā)商拿地保證金來源，要求開發(fā)商繳納競買保證金時，提交承諾函和資信證明，保證金不得通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃方式籌集。

同時地塊出讓條件中明確規(guī)定地塊需在交地塊一年后開工，根據(jù)不同的建筑高度，需在開工后的2-3年內(nèi)竣工。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從開發(fā)周期來看，這一規(guī)定不算嚴(yán)格，但是可以防止囤地現(xiàn)象發(fā)生。此次土地拍賣采用集中供應(yīng)的方式，緩解了土地市場的“饑渴”，同時也在引導(dǎo)開發(fā)商理性拿地。

從結(jié)果來看，集中的土地出讓也抵不住房企強烈的拿地?zé)崆?，加之此次拍賣地塊多為舊屋改造，這就相當(dāng)程度上推高了地塊的價格。明源地產(chǎn)研究院副院長劉策在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此次土地拍賣基本符合預(yù)期，但倉山區(qū)域的地塊價格偏高。

廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎認(rèn)為，福州規(guī)劃和發(fā)展前景看好，是開發(fā)商愿意布局的城市，此次土地出讓開發(fā)商還是存在賭的心態(tài)。加上競配建的面積，此次出讓土地的樓面地價仍算是高價地。競配建的模式也不能解決地價高以及土地供應(yīng)不足的問題。

在全國20余城調(diào)控的背景下，福州通過出臺鼓勵商業(yè)去庫存、限定價格、重啟限購、公積金以及土地出讓等措施來調(diào)控樓市。

國家統(tǒng)計局公布的10月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)顯示，福州10月份樓價同比上漲28.8%，環(huán)比上漲2.6%，環(huán)比漲幅有所收窄，但漲幅居于全國前列。

劉策認(rèn)為，本次土地拍賣對房價有支撐作用，估計一二手房定價短期難以出現(xiàn)明顯下調(diào)。

目前全國迎來了新一輪的調(diào)控加碼，在土地出讓熱的背景下福州是否將調(diào)控加碼？王崎認(rèn)為，目前來看還不至于，需要看后市的反應(yīng)。

關(guān)于后市，王崎認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場依然受到高度關(guān)注，房價穩(wěn)中有升，今年年底和明年上半年震蕩，2017年下半年市場將回暖。

易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，福州土地出讓規(guī)模大，房企也會抓住這個時機積極拿地，從某種程度上體現(xiàn)了房企看好2017-2018年的房地產(chǎn)市場。