每經編輯｜每經記者 于垚峰 每經編輯 楊軍    

每經記者 于垚峰 每經編輯 楊軍

僅僅用了4個月，深振業(yè)A（000006，SZ）控股公司開發(fā)的長沙振業(yè)城的新房均價從7500元/平方米暴漲至13500元/平方米。12月11日，長沙市住建委對長沙振業(yè)城進行了執(zhí)法調查。據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設行政執(zhí)法局岳麓大隊負責人介紹，該樓盤涉嫌“捂盤惜售”“哄抬房價”以及“未公示預售許可證、建筑節(jié)能指標”等行為。

載至12月12日，以長沙市住建委為主體的聯(lián)合檢查組在專項檢查行動中發(fā)現(xiàn)，一些樓盤仍存在公示不全、不及時等現(xiàn)象，少數(shù)項目存在違規(guī)預售等嚴重違法行為，并已經曝光了梅溪·正榮府、金鷹玖瓏山、合能楓丹麗舍等樓盤項目，責令進行全面整改。

事實上，《每日經濟新聞》記者注意到今年四季度以來，在房地產市場遭遇集中調控的同時，房企迎來近年來最嚴檢查整頓。檢查內容包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。

項目負責人表示將改正

長沙樓市一度被稱為省會城市中的洼地，今年初，其房價尚處在均價六七千元的水平，僅僅半年多時間，房價漲幅驚人。

12月11日，長沙市住建委行政執(zhí)法局岳麓大隊對一家名為振業(yè)城的樓盤進行了檢查，通過抽查網簽系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，該項目目前售價均價約為13500元/平方米，而今年8月均價約為7500元/平方米，漲幅較大，涉嫌哄抬房價。

長沙振業(yè)城位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖北路與雷鋒西大道交匯處西南角，由湖南振業(yè)房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。湖南振業(yè)房地產開發(fā)有限公司的股東分別為深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司（即深振業(yè)A)和佰富利集團有限公司，其中深振業(yè)A控股80%，佰富利集團股份占比20%。

長沙振業(yè)城代理銷售公司是中原（湖南）房地產代理有限公司、深圳市尊地咨詢股份有限公司。據(jù)介紹，目前，該項目在售二期1#、2#棟（2016年7月28日取得預售許可證）、12#棟（2016年8月25日取得預售許可證），共約486套房未公示預售許可證、建筑節(jié)能指標。

根據(jù)檢查執(zhí)法人員在現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)，1#、2#棟共430套房源，其中有122套住宅完全未售出，有分單元分次推售情況，涉嫌捂盤惜售。

長沙市住建委行政執(zhí)法局岳麓大隊負責人向記者表示，他們已經下達了責令改正的通知，要求在兩天內銷售現(xiàn)場完成整改，并配合接受相關部門的調查。

收到《責令改正通知》后，長沙振業(yè)城的負責人也表示，12號就將組織人員進行改正，如立即調整房屋售價、按市住建委要求公示預售許可證、建筑節(jié)能指標等。

記者注意到，自11月以來，根據(jù)住建部、國家發(fā)改委和省市有關文件和會議精神，長沙市住建委聯(lián)合市發(fā)改委組織開展房地產秩序專項整治行動，重點打擊惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)預售等14類不當經營行為，以規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，維護廣大消費者合法權益，促進長沙市房地產市場健康發(fā)展。截至目前，已曝光了梅溪·正榮府、金鷹玖瓏山、合能楓丹麗舍、和順洋湖壹號等項目，并責令進行全面整改。

調控以來三線城市降幅最大

今年四季度以來，在房地產市場遭遇集中調控的同時，房企迎來了最為嚴厲的檢查。

日前，杭州、深圳等地相繼通報了查處情況。杭州市住房保障與房產管理局通報，萬科旗下杭州萬科大家房地產開發(fā)有限公司被責令限期整改，因其項目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售。

深圳方面，在對福田、龍崗、龍華等地的多個在售樓盤開展檢查后，執(zhí)法人員在福田的某樓盤發(fā)現(xiàn)，該樓盤已開盤一年多，多次網上宣傳稱售空，然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統(tǒng)中，該樓盤一共1000多套房源，退房100多套，在退房原因一欄，系統(tǒng)顯示全是資金不足，開發(fā)商負責人卻表示自己也解釋不清楚。

嚴查城市范圍在不斷擴大。11月3日、杭州四部門再度聯(lián)合發(fā)文指出，將對15類不正當經營行為，加大整頓力度。在此之前杭州已連續(xù)突擊檢查房企50余家。

武漢房地產市場專項整治行動同樣在繼續(xù)，截至目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項目115個，已對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達了《整改通知書》。

隨著調控加碼，全國樓市也進入速凍期，成交量、房價全面回落。

中國指數(shù)研究院發(fā)布針對一、二、三線共21個城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，結果顯示，受監(jiān)測城市11月以來的成交量環(huán)比下降16.23%，同比下降21.99%。其中三線城市降幅最大，二線城市降幅最小。