每經(jīng)編輯｜記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

繼5月17日下午，上海市住建委官網(wǎng)公布《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》后，18日晚間，上海發(fā)布公示了4個(gè)商辦項(xiàng)目清理整頓的典型案例。官方信息顯示，違規(guī)企業(yè)被沒(méi)收違法收入2000萬(wàn)~9000萬(wàn)元不等，罰款金額最高達(dá)101萬(wàn)元，力度非常大。

今年1月7日至5月，上海先后開(kāi)展多輪商辦類(lèi)項(xiàng)目的集中清理核查工作，閔行區(qū)、嘉定區(qū)率先執(zhí)行類(lèi)住宅處置方案，對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售、擅自改建等違規(guī)的商辦物業(yè)進(jìn)行整治和處罰。據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)，截至今年4月，上海共暫停了約148個(gè)“類(lèi)住宅”項(xiàng)目的網(wǎng)簽。

此次上海公布的4個(gè)清理整頓典型案例，就主要集中于閔行和嘉定兩區(qū)，分別涉及綠地峰尚匯項(xiàng)目、浦江驛優(yōu)商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目、D9空間項(xiàng)目、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

其中，上海通盈置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的閔行區(qū)綠地峰尚匯項(xiàng)目，因未完全整改，閔行區(qū)規(guī)土局對(duì)上海通盈置業(yè)有限公司處以沒(méi)收違法收入2968萬(wàn)元、罰款56萬(wàn)元的行政處罰。

另一宗公示了罰款信息的項(xiàng)目則為，上海復(fù)地驛優(yōu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的閔行區(qū)浦江驛優(yōu)商務(wù)廣場(chǎng)。該項(xiàng)目為2011年由復(fù)地?cái)y手上海驛優(yōu)競(jìng)得，總價(jià)2.1億元，折合樓面價(jià)3904元/平方米。

公告指出，該項(xiàng)目出讓合同約定土地用途為商辦，建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收后，在二次裝修中存在違法建設(shè)行為。查處時(shí)部分樓層正在裝修施工中，內(nèi)部功能格局基本形成，有的即將裝修完工，有部分房屋將一套分割成兩套，每個(gè)房間均設(shè)了上下水設(shè)施，內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間和開(kāi)放式廚房。

因未完全整改，閔行區(qū)規(guī)土局對(duì)上海復(fù)地驛優(yōu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司處以沒(méi)收違法收入1177萬(wàn)元、罰款36萬(wàn)元的行政處罰。

此次公示中，罰款金額最高的為上海錦如置業(yè)有限公司建設(shè)的嘉定區(qū)D9空間項(xiàng)目。項(xiàng)目因未整改到位，嘉定區(qū)規(guī)土局對(duì)上海錦如置業(yè)有限公司處以沒(méi)收違法收入8741萬(wàn)元、罰款101萬(wàn)元的行政處罰。

此外，明發(fā)集團(tuán)上海實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的嘉定區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，也因二次裝修中存在違法建設(shè)行為，且未完全整改，相關(guān)開(kāi)發(fā)商被處沒(méi)收違法收入和罰款的行政處罰。

明發(fā)集團(tuán)上海實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的嘉定區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，2016年12月通過(guò)竣工規(guī)劃驗(yàn)收。項(xiàng)目現(xiàn)已交房，建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收后，在二次裝修中存在違法插層、分隔廚衛(wèi)等違法建設(shè)行為。后因未整改到位，嘉定區(qū)規(guī)土局已發(fā)出行政處罰告知書(shū)，擬對(duì)明發(fā)集團(tuán)上海實(shí)業(yè)有限公司處以沒(méi)收違法收入854萬(wàn)元、罰款12萬(wàn)元的行政處罰。

值得一提的是，以嘉定區(qū)為例，老城、新城和南翔三地的酒店式公寓項(xiàng)目整體供應(yīng)量大，據(jù)易居數(shù)據(jù)，板塊酒店式公寓在售存量3000套左右，但區(qū)域多項(xiàng)目月均去化不足10套。而據(jù)搜房數(shù)據(jù)顯示，今年3月，嘉定的可售新房住宅房源3600余套，純住宅庫(kù)存套數(shù)占比58.60%，存量在上海排名第三位，足量的純住宅亦對(duì)公寓行情產(chǎn)生壓力，部分公寓企業(yè)此番受大額度罰款，可謂雪上加霜。