每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“近期銀行金融服務出現了一些新的生態(tài)：大量私募股權參與到金融融資的行列中來。私人銀行或者財富管理的客戶在未來房地產融資中會扮演非常重要的角色，融資市場由境內轉向境外。”招商銀行總行副行長、招銀國際首席執(zhí)行官趙駒表示。

談及私人銀行及財富管理的客戶在未來房地產融資中的角色，趙駒強調：“我們做了統(tǒng)計，國內高凈值人群的可投資資產規(guī)模在58萬億元左右，這是很大的規(guī)模。這些高凈值客戶都希望通過各種產品做一些房地產項目，因為總體看房地產項目還是穩(wěn)健的，收益還是可以保障的，所以大家對這個領域還是充滿著熱情的。”

今年信托增長比較快，也是因為幾個市場受到了一定影響。要支持這么大體量的銷售和開發(fā)，如果別的融資渠道出現一些阻礙，信托也是一個很好的選擇。

盡管資本市場估值比較低，比如旭輝、陽光城目前的市盈率基本在5倍左右，但2017年依然是股本市場非常大的一個轉折點。轉折點之一是境外市場，主要是香港市場，房地產公司股價普遍都有一倍以上增長，境內去年比較平穩(wěn)。但今年兩個市場都出現了下跌，目前境外市場下跌的幅度要小于境內市場。

針對在融資市場由境內轉向境外的情況，趙駒表示：“招銀國際今年基本上一周做一到兩筆境外債券的發(fā)行，房地產公司占主要地位，說明在境外市場還是存在相當的需求。4月份的融資規(guī)模是88億美元，在剛剛過去的7月應該會達到100億美元，境外的融資金額、規(guī)模都在不斷增長。盡管我們現在的要求還是借新還舊，但很多房企還是獲得了備案許可，拿著額度正在等待發(fā)行機會。”