每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝 鄭直    

▲數(shù)據(jù)來源：公司公告 視覺中國圖 鄒利制圖

7月10日，上海市普陀區(qū)人民檢察院依法對犯罪嫌疑人王某某、周某某批準逮捕。案件正在進一步辦理中。因為這起案件被卷入輿論風波的上市公司新城控股，在最近不到一個月的時間里，經(jīng)歷了股價暴跌、內(nèi)部人事變動等，而這場風波對公司的影響也并未平息。

7月22日晚間，新城控股發(fā)布澄清公告，回應(yīng)有關(guān)市場傳聞稱：公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協(xié)商，籌劃出售部分項目公司股權(quán)。截至目前，公司已在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個（含合聯(lián)營項目），但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可通過轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。截至目前，公司已就5個項目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的8%。

此前，有知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，新城控股確有平價轉(zhuǎn)讓項目的情況存在，但具體涉及多少項目不便透露。記者同時獲悉，除了賣項目以外，新城控股在南京、合肥等地的部分項目已開始相繼撤資。新城控股方面回復(fù)記者稱：相關(guān)信息以公司公告為準。

對于金科成為新城控股項目首個買家的傳聞，金科相關(guān)負責人向記者表示，有些東西不便告知，之前集團和新城控股就有合作，當然有這種想法，最后還是以公告為準。而另一家正在與新城控股接洽的房企人士則告訴記者，現(xiàn)在還在看，肯定是收住宅項目，涉及若干個項目，現(xiàn)在談判還沒結(jié)果。

多家企業(yè)參與洽談收購

雖然金科方面尚未確認接盤新城控股項目，但記者注意到，金科與新城控股的合作其實早已有之。

早在2017年，新城控股便與金科聯(lián)手，將首個合作項目——新城金科桃李郡落子重慶北部新區(qū)。今年4月8日，金科以350萬元/畝摘得阜陽經(jīng)開區(qū)[2018]-130號地，總價約9.746億元。該地塊由金科與新城合作開發(fā)，樓盤名稱為新城金科·江山城。4月9日，新城控股聯(lián)手金科地產(chǎn)以520萬元/畝的單價，將宿州政務(wù)區(qū)稀缺住宅用地——2018-31#地塊收入囊中，總價約8.72億元，樓面價約為3545.45元/平方米。

7月7日晚間，金科股份公告稱，金科地產(chǎn)控股項目公司擬向合作方上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司提供不超過1.5億元的財物資助。本次財務(wù)資助期限2年，按照年化利率8%向項目公司支付資金占用費用。而上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司背后的控股股東為新城控股。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，新城控股這一批次轉(zhuǎn)讓項目因所處位置不錯，參與洽談收購的企業(yè)也不少，并且前來進行項目考察的不少是上市公司，如弘陽等。

對于此次資產(chǎn)包出售，接近新城的人士告訴記者，住宅項目主要講究的是規(guī)模，因而利潤率并不高，因此新城會選擇舍棄一些不操盤、利潤率不高的項目，只要接盤方愿意接受，價格合理就很容易談成。

優(yōu)質(zhì)區(qū)域住宅平價轉(zhuǎn)讓

值得注意的是，新城控股此次“準備出售”資產(chǎn)包的住宅項目，大部分位于長三角地區(qū)，區(qū)域位置相對優(yōu)越。那么，為什么新城控股會作出這樣的決定？

前述接近新城控股的人士表示，一方面，整個行業(yè)下半年融資趨緊，新城也不例外，在作最壞的打算，更看重現(xiàn)金流，在規(guī)模和現(xiàn)金流之間做一個平衡；其次，從新城角度來說，（此次出售的項目）一方面是合作里不操盤的，還有一些是新項目，主要是收現(xiàn)金流，基本都是平價賣出去的，不會是虧著來賣。現(xiàn)階段渡過危機最重要，萬一下半年遇到危機，可以憑此挺過難關(guān)，增加經(jīng)營安全性。

“保持現(xiàn)有規(guī)模重要還是活下去重要？答案當然是活下去。”對于新城控股此次出售行為，行業(yè)人士更多感受到的是企業(yè)和行業(yè)的壓力，一位TOP10房企老總就對《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)出如是感觸。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，首先，最近發(fā)生的事件對新城控股的影響非常大，對公司當下的銷售會產(chǎn)生直接影響。

此外，由于企業(yè)信譽度受到影響，在銀行方面的融資也會受到一定壓力和阻力。在市場層面，雖然新城控股股價近期有所反彈，但要持續(xù)穩(wěn)住，后續(xù)還需要大量資金，短期以平價轉(zhuǎn)讓項目方式彌補資金問題是當前最好的解決辦法。

張波進一步表示，對于收購方來說，第一考慮的是住宅，從利潤率角度說是最高的，而商業(yè)的回報周期比較長，房企若要做大規(guī)模，首先考慮的是優(yōu)質(zhì)住宅為主。對于新城來說，即便愿意出售商業(yè)，價格也會非常低。當下對于新城來說，出售商業(yè)性價比并不高。