每經(jīng)記者｜劉海軍    每經(jīng)編輯｜何劍嶺    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

6月16日，杭州5宗地塊集中出讓。最終，經(jīng)過7輪競價，永安國富資產(chǎn)管理有限公司以60248萬元競得上城區(qū)（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊）， 樓面價14238元/㎡，溢價率5.24%。該地用途為商業(yè)用地。

目前市場上極少有私募機構(gòu)斥巨資購地，因此，永安國富的置地交易引起了市場的熱議。

花6.02億購置杭州1宗商業(yè)用地

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，今日，杭州5宗地塊集中出讓，總面積10.22萬平，總起始價70.35億元。最終，經(jīng)過7輪競價，永安國富資產(chǎn)管理有限公司以60248萬元競得上城區(qū)（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊），樓面價14238元/㎡，溢價率5.24%。

具體來看，該地塊編號杭政儲出[2020]36號，地塊名稱上城區(qū)（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊），出讓面積8463平，用途為商業(yè)用地，容積率5，建筑面積4.23萬平，起始價5.72億元。

該土地現(xiàn)狀為未開工-土地平整，土地地址是東至杭州娃哈哈集團有限公司，南至規(guī)劃始版橋路，西至規(guī)劃莫邪塘路，北至規(guī)劃綠化，位于杭州中心地段。土地使用年限為商業(yè)用地40年。

永安國富資產(chǎn)管理有限公司是市場上知名百億私募。據(jù)私募排排網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至2019年12月底，杭州地區(qū)3家百億私募分別是敦和資產(chǎn)、永安國富、幻方量化。

金融機構(gòu)屢屢斥巨資置地

資料顯示，永安國富成立于2015年1月，注冊資本8420萬元。公司于2015年2月11日完成私募經(jīng)營機構(gòu)登記，目前為中國證券投資基金業(yè)協(xié)會普通會員、中國銀行間市場交易商協(xié)會會員。公司旗下還100%控股有永富物產(chǎn)有限公司和浙江永安國富實業(yè)有限公司。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，永安國富股東為杭州小牛投資合伙企業(yè)（有限合伙）、永安期貨股份有限公司、杭州小犇股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），分別持股63.658%、31.354%、4.988%。其中，杭州小牛投資合伙企業(yè)（有限合伙） 的合伙人均為公司核心投資團隊成員，杭州小犇股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）為員工持股平臺。而股權(quán)最終穿透后可以發(fā)現(xiàn)，公司董事長肖國平實際共持有永安國富資產(chǎn)管理有限公司51.23%的股份，是其實際控制人。

好買財富數(shù)據(jù)顯示，永安國富在業(yè)績上還算不錯。例如，其旗下旗艦產(chǎn)品——做宏觀策略的永安國富永富15號成立于2018年7月11日，截至今年6月12日，成立以來收益率為25.50%，在同類基金中排名相對靠前。

記者注意到，像永安國富這樣大手筆置地的公司，目前在整個私募行業(yè)中極為少見。作為一家在中國基金業(yè)協(xié)會上登記只有55名員工的私募，能花數(shù)億元巨資置地，只能說明一個字：“壕”！

不過，近年來，市場上其他一些實力雄厚的金融機構(gòu)置地的新聞經(jīng)常見諸于報端。其中，銀行、保險等金融巨頭自不必多說，而近年來一些券商甚至也成為打造CBD的主力軍。

比如銀河證券2018年7月公告稱，公司近期與中證機構(gòu)間報價系統(tǒng)組成關(guān)聯(lián)體，共同參與“北京豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)F-22、F-23地塊F3其他類多功能用地”國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的投標活動并中標，中標價為31.88億元。銀河證券表示，新建物業(yè)擬投入資金約19.2億元，包括但不限于土地及契稅、前期費用、建安及裝飾費用、管理費、財務(wù)費、其他費用及不可預見費用等。

而在不久前，中信證券45億元蓋樓也上了熱搜。5月7日，中信證券發(fā)布公告稱，公司董事會已通過了中信金融中心項目工程建設(shè)的議案，計劃出資不超過45.34億元建設(shè)在深圳的中信金融中心項目，中信證券及全資子公司金石澤信投資管理有限公司將以6:4的比例承擔項目建設(shè)費用。2020年一季度，中信證券凈利潤為40.76億元，也就是說，中信金融中心項目的工程建設(shè)費用比中信證券一個季度的利潤還多。

早在2014年，中信證券與金石澤信以掛牌起始價35.49億元聯(lián)合競得位于南山區(qū)深圳灣的一塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，樓面價為13598元/平方米。按深圳市土地使用權(quán)出讓公告，該地塊編號T207-0049，面積3.05萬平方米，容積率8.06，總建筑面積26.1萬平方米。土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，使用年限為40年。

“私募機構(gòu)參與土地市場，更多的是投資意義多于融資意義，這與信托公司參與土地市場有一定的區(qū)別。金融機構(gòu)這幾年利潤收益不錯，現(xiàn)金流充沛，通過購買土地等固定資產(chǎn)，夯實資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對于未來發(fā)展還是有益的”，廣東展富資產(chǎn)總經(jīng)理鐘海波對記者表示。