每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在剛剛過(guò)去的“五一”黃金周，上海樓市熱度進(jìn)一步提升。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5日全國(guó)樓市熱度指數(shù)達(dá)到120.2，同比2020年增加了0.6%，一線城市樓市熱度指數(shù)達(dá)119。其中上海樓市表現(xiàn)尤其搶眼，共有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，不僅開(kāi)盤(pán)密集（平均1天近3個(gè)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)），看房人流也十分密集，有樓盤(pán)甚至傳出認(rèn)購(gòu)率超過(guò)130%。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，政策疊加各類規(guī)范性措施，上海樓市整體上以平穩(wěn)為主，不會(huì)大起大落，“五一”假期之后市場(chǎng)將恢復(fù)溫和狀態(tài)。

上海某在建項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

“五一”新盤(pán)認(rèn)購(gòu)火熱

4月25日，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，上海將上市一批新房源，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落地以來(lái)，上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。該批集中上市房源包括47個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，總面積約156.7萬(wàn)平方米，共計(jì)13969套房源，分別位于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個(gè)區(qū)域。

相比第一批次集中上市的33個(gè)樓盤(pán)、10006套的供應(yīng)房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中還有“少見(jiàn)”的內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目入市，引人關(guān)注。而本批次新房源已于4月30日起開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。

值得一提的是，本次供應(yīng)的這47個(gè)樓盤(pán)中，有27個(gè)為一年內(nèi)的老盤(pán)加推，有10個(gè)樓盤(pán)在上一次開(kāi)盤(pán)時(shí)認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1.3:1，包括陸家嘴錦繡觀瀾、森蘭星河灣、綠地海富•東上海、古北中央公園、大華公園城市、大華朗香公園里等。

位于寶山的大華公園城市項(xiàng)目于5月2日開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，共推出672套房源。截至5月5日，該項(xiàng)目積分60分以上的客戶就超過(guò)了600組，更傳出其認(rèn)購(gòu)比例超過(guò)1.3倍的消息。

大華公園城市位于上海市內(nèi)中環(huán)的一位案場(chǎng)銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，認(rèn)購(gòu)前兩天人非常多，但由于認(rèn)購(gòu)還沒(méi)有到最后截止日期（5月8日），目前還不能最終確定是否觸發(fā)積分制。

據(jù)記者了解，從“五一”假期上海樓盤(pán)到訪情況來(lái)看，主城區(qū)新盤(pán)尤其受到購(gòu)房者青睞。同時(shí)，加推熱盤(pán)在計(jì)分制搖號(hào)的規(guī)則下雖然降低了認(rèn)購(gòu)比，但來(lái)訪量仍不容小覷。相比之下，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)因?yàn)榘鍓K認(rèn)可度低，配套不完善等因素，在假期略顯冷清。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴記者，總體來(lái)說(shuō)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足，現(xiàn)在最大的問(wèn)題就是缺貨。外圍市場(chǎng)也很好，甚至是青浦，五大新城，甚至是崇明也賣(mài)得很快。

成交量同比降超一成

由于這一批“五一”假期集中認(rèn)購(gòu)的樓盤(pán)在7天認(rèn)購(gòu)期滿后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將材料上報(bào)到上海市房管局進(jìn)行資料審核，中間時(shí)間長(zhǎng)達(dá)近2周，隨后才能進(jìn)行搖號(hào)選房。

因而“供應(yīng)熱鬧、認(rèn)購(gòu)火熱”的結(jié)果并未反映在成交上。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“五一”黃金周期間（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交14.1萬(wàn)平方米，比去年假期減少10.2%。

一位地產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者 ，一方面數(shù)據(jù)有延遲，并未體現(xiàn)“五一”假期上海樓市的實(shí)際成交情況；另一方面，隨著市場(chǎng)交易節(jié)奏恢復(fù)正常，成交量會(huì)相對(duì)去年趨于平穩(wěn)，但也要具體區(qū)域具體分析。

整體看，今年“五一”期間上海剛需樓盤(pán)項(xiàng)目表現(xiàn)活躍、高端樓盤(pán)項(xiàng)目比較冷清。而去年剛好相反，中高端項(xiàng)目的表現(xiàn)相對(duì)活躍。

具體來(lái)看，今年“五一”假期，上海新房交易最活躍的是上海原南匯、嘉定區(qū)和松江區(qū)，這幾個(gè)區(qū)的成交量都超過(guò)1萬(wàn)平方米，尤其是原南匯，成交達(dá)到5.4萬(wàn)平方米。

通常假期中，上海簽約超過(guò)百套的項(xiàng)目并不多，而今年“五一”期間上海共有3個(gè)項(xiàng)目的簽約過(guò)百套。而且今年“五一”期間成交排名前三的區(qū)也是上海五大新城所在區(qū)域，不僅這些板塊會(huì)受到市場(chǎng)關(guān)注，也會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域的置業(yè)熱情。而這些區(qū)域的新房均價(jià)都不超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

相反，新房均價(jià)較高的上海市中心區(qū)，“五一”期間表現(xiàn)平淡，黃浦、老靜安、長(zhǎng)寧等7個(gè)區(qū)的新房成交量掛0。

樓市平穩(wěn)將是常態(tài)

“在密集的調(diào)控之下，樓市不會(huì)大起大落，平穩(wěn)將是常態(tài)。”

中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者，大部分城市“五一”假期樓市熱度并不高，4月份各地重磅調(diào)控出現(xiàn)下，各城市都在調(diào)控影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上開(kāi)始出現(xiàn)了輕微下行。

今年“五一”假期上海新房市場(chǎng)成交比去年減少近一成，但從交易絕對(duì)量來(lái)看，仍屬于正常范疇內(nèi)。一方面，隨著供應(yīng)的集中釋放，尤其是剛需和剛改項(xiàng)目的集中入市，支撐起交易數(shù)據(jù)；另一方面，目前二手房?jī)r(jià)格仍較為堅(jiān)挺，從性價(jià)比角度來(lái)看，新房還是具備不少優(yōu)勢(shì)。

“隨著一系列調(diào)控舉措出臺(tái)，對(duì)于新房銷售中的亂象給予震懾和制止，給予買(mǎi)家入市信心。預(yù)計(jì)在供應(yīng)支撐下，5月上海市場(chǎng)仍會(huì)有穩(wěn)定發(fā)揮。”盧文曦表示。

與此同時(shí)，上海樓市的規(guī)范性逐漸強(qiáng)化。

4月末，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告稱，接群眾投訴反映，靜安福新名苑、浦東海富城市花園、嘉定云上名邸、南山虹橋領(lǐng)峯四個(gè)樓盤(pán)存在違反認(rèn)購(gòu)規(guī)則等行為，房管部門(mén)正在調(diào)查核實(shí)。調(diào)查核實(shí)整改期間，福新名苑樓盤(pán)暫停認(rèn)購(gòu)。

從上海第二批集中上市房源“五一”假期的認(rèn)購(gòu)情況看，信息的公開(kāi)性和透明度有進(jìn)一步提升。同時(shí)，由于認(rèn)購(gòu)期限的延長(zhǎng)，各個(gè)樓盤(pán)并沒(méi)有出現(xiàn)去年同期和下半年以來(lái)的排長(zhǎng)龍現(xiàn)象。

上海市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)明確，在樓市調(diào)控新政密集，百姓購(gòu)房需求迫切的情況下，企業(yè)要約定合理可行的貸款周期，既合法合規(guī)，又合情合理的做好銷售方案。確保銷售環(huán)節(jié)三大類15項(xiàng)認(rèn)購(gòu)資料不追加，首套二套35%、70%認(rèn)購(gòu)金不超額。保公開(kāi)公正公平的原則，保障購(gòu)房人的權(quán)益。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝