8月20日，上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”，600823.SH)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司銷售簽約、利潤(rùn)等核心指標(biāo)穩(wěn)健提升，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，在手資金充裕，產(chǎn)品迭代升級(jí)兌現(xiàn)，重點(diǎn)項(xiàng)目如期入市。整體業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，多元業(yè)務(wù)向好發(fā)展。

報(bào)告期內(nèi)，世茂股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119億元，同比增長(zhǎng)30%；毛利潤(rùn)45.9億元，同比增長(zhǎng)33%。世茂股份總資產(chǎn)達(dá)1548億元，歸母凈資產(chǎn)274億元，資產(chǎn)負(fù)債率為63%，有息負(fù)債率僅19%；非受限現(xiàn)金172億元，現(xiàn)金/短債比為2.1倍，平均融資成本控制在5.2%，持續(xù)處于行業(yè)較低水平。

良好的財(cái)務(wù)狀況和企業(yè)營(yíng)收節(jié)奏，讓世茂股份收獲了機(jī)構(gòu)和債券市場(chǎng)的認(rèn)可，連續(xù)多年獲得AAA主體信用評(píng)級(jí)，2021年上半年債券發(fā)行規(guī)模達(dá)16億元。世茂股份董事許世壇在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示：下半年供貨充足，對(duì)世茂股份業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成充滿信心。世茂股份是世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要組成部分，集團(tuán)會(huì)在資源、資金、運(yùn)營(yíng)等多方面給予世茂股份支持和互補(bǔ)，助推世茂股份打造有特色的TOD商業(yè)、未來(lái)辦公及主題娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，成為有獨(dú)特影響力的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商。

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖片

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)，核心指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)

2021年以來(lái)，世茂股份繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展?fàn)顟B(tài)。中期報(bào)告顯示，在綜合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售方面，世茂股份上半年實(shí)現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長(zhǎng)77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%。銷售面積78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95%。銷售均價(jià)維持高位，達(dá)到2.1萬(wàn)/平方米，銷售回款152億元，創(chuàng)歷史新高。

值得一提的是，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)受到市場(chǎng)青睞。世茂港珠澳口岸城項(xiàng)目入市至今連續(xù)8個(gè)月蟬聯(lián)珠海商辦銷冠。深圳世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目，則以城市地標(biāo)級(jí)品質(zhì)，蟬聯(lián)深圳市同類型產(chǎn)品銷冠，上半年銷售簽約13億元。上半年，面對(duì)集中供地新政，世茂審慎理性布局,在杭州、長(zhǎng)沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，為可持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

世茂股份重點(diǎn)布局的核心城市群持續(xù)輸出穩(wěn)定產(chǎn)能。數(shù)據(jù)顯示，灣區(qū)、榕廈、杭甬城市群的銷售簽約占比近七成。從城市能級(jí)分布來(lái)看，二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)近九成，充分印證公司戰(zhàn)略布局的前瞻性。

世茂港珠澳口岸城效果圖

商業(yè)經(jīng)營(yíng)再創(chuàng)佳績(jī)，租賃收入創(chuàng)四年同期新高

商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理方面，世茂股份抓住市場(chǎng)回暖機(jī)會(huì)主動(dòng)創(chuàng)新求變，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營(yíng)收入6.53億元，較去年同期增長(zhǎng)29%，創(chuàng)四年來(lái)同期新高。在管項(xiàng)目出租率較去年年底有顯著提升，其中商業(yè)項(xiàng)目提升5個(gè)百分點(diǎn)，寫(xiě)字樓項(xiàng)目提升7個(gè)百分點(diǎn)。

受益于消費(fèi)市場(chǎng)的回暖和自身豐富的產(chǎn)品內(nèi)涵，世茂股份在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售客流較去年同期大幅增長(zhǎng)，其中累計(jì)銷售同比增長(zhǎng)61%，累計(jì)客流同比增長(zhǎng)86%。上半年，新一代世茂廣場(chǎng)產(chǎn)品中的旗艦項(xiàng)目，成都世茂廣場(chǎng)和廈門(mén)集美世茂廣場(chǎng)分別于4月底成功開(kāi)業(yè)。其中成都世茂廣場(chǎng)，招商率100%，開(kāi)業(yè)率98%，50%以上為區(qū)域首進(jìn)品牌，開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流破28萬(wàn)人次，銷售2200萬(wàn)元；廈門(mén)集美世茂廣場(chǎng)，招商率100%，開(kāi)業(yè)率95%，60%以上為區(qū)域首進(jìn)品牌，開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流突破20萬(wàn)人次，銷售1000萬(wàn)元。

成都世茂廣場(chǎng)實(shí)景圖

近期，杭州世茂廣場(chǎng)、寧波鄞州世茂廣場(chǎng)均已正式開(kāi)工。至此，世茂股份旗下成熟的主力產(chǎn)品線——“世茂廣場(chǎng)”已布局上海、濟(jì)南、杭州、廈門(mén)、寧波、武漢等城市，未來(lái)將持續(xù)拓展至珠海、淄博等地。

4月，世茂股份旗下全新商業(yè)產(chǎn)品線“世茂國(guó)際中心”的首個(gè)作品——深圳世茂深港國(guó)際中心正式發(fā)布，成為世茂股份以商業(yè)思維詮釋城市發(fā)展的新型城市級(jí)標(biāo)桿綜合體。2021年將是“世茂國(guó)際中心”產(chǎn)品線走向市場(chǎng)的關(guān)鍵一年，第二個(gè)落地產(chǎn)品南京世茂國(guó)際中心也已全面啟動(dòng)招商。

在寫(xiě)字樓領(lǐng)域，世茂股份通過(guò)精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全方位人性化管理，增加空間溫度和客戶黏性，有效助力標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)靚麗的租賃表現(xiàn)。前海世茂大廈入市一年半出租率攀升至83%，上海、南京雨花項(xiàng)目上半年出租率始終維持“滿租”狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，世茂股份已獲取15個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，其中8個(gè)處于在營(yíng)階段，可租賃面積約50萬(wàn)平方米，進(jìn)駐10余座城市，服務(wù)超過(guò)1100家企業(yè)，世界五百?gòu)?qiáng)、中國(guó)五百?gòu)?qiáng)、境內(nèi)外上市企業(yè)、科技獨(dú)角獸等租戶的占比達(dá)到30%以上。上半年，世茂股份正式發(fā)布“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”，從“品智、樂(lè)活、價(jià)值”三大維度，為未來(lái)辦公賦予更多可能，也標(biāo)志著世茂股份在構(gòu)建服務(wù)生態(tài)體系方面邁出了重要的一步。

世茂股份“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”

深耕品質(zhì)商辦的同時(shí)，世茂股份積極探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)，在主題娛樂(lè)業(yè)務(wù)方面均取得不俗的成績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，上海世茂精靈之城主題樂(lè)園上半年實(shí)現(xiàn)銷售4000萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)一周年，憑借優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，上海世茂精靈之城主題樂(lè)園榮獲多個(gè)國(guó)際及國(guó)家級(jí)重要行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。以世茂股份自有IP“茂險(xiǎn)王”落地的全新親子娛樂(lè)教育產(chǎn)品——探洞秘境，今年首落成都世茂廣場(chǎng)。探洞秘境是親子探洞主題的體驗(yàn)營(yíng)地，是集運(yùn)動(dòng)、科普、探索、冒險(xiǎn)、玩樂(lè)于一體的洞穴產(chǎn)品。

精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，助力可持續(xù)發(fā)展

世茂緊密契合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合自身多元業(yè)務(wù)特點(diǎn)，貫徹落實(shí)“輕重并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略。在持續(xù)深耕“重資產(chǎn)”品質(zhì)商辦的同時(shí)，依托精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和專業(yè)化資管能力，世茂股份加速推動(dòng)向輕資產(chǎn)模式和平臺(tái)化企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。世茂股份將不斷提升精細(xì)化管理能力，充分挖掘經(jīng)營(yíng)資源，提升運(yùn)營(yíng)效率，增加品牌影響力。另外，在不斷穩(wěn)固多元產(chǎn)品陣營(yíng)的基礎(chǔ)上，專注產(chǎn)品力的持續(xù)提升，積極推動(dòng)產(chǎn)品的升級(jí)迭代，構(gòu)建產(chǎn)品體系生態(tài)圖景，持續(xù)夯實(shí)自身核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

值得注意的是，世茂股份在發(fā)布會(huì)上提出了“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略方向，并首次正式將其納入企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略。關(guān)注自身發(fā)展的同時(shí)，世茂股份積極履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，在綠色發(fā)展、用戶服務(wù)、愛(ài)心公益等各方面持續(xù)做出貢獻(xiàn)。世茂寫(xiě)字樓與國(guó)際WELL建筑研究院共同推進(jìn)健康建筑理念，正式參加《WELL健康安全評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》驗(yàn)證，覆蓋8大寫(xiě)字樓項(xiàng)目。世茂股份發(fā)布全業(yè)態(tài)服務(wù)白皮書(shū)，倡導(dǎo)以人為本，提升服務(wù)品質(zhì)；組織彩色垂直馬拉松捐贈(zèng)特殊教育、助力殘障人員就業(yè)等公益活動(dòng)，努力踐行企業(yè)公民義務(wù)。

監(jiān)管趨于常態(tài)化的大背景下，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯和格局已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。面對(duì)新形勢(shì)，世茂股份將堅(jiān)持“雙輪驅(qū)動(dòng)”、“輕重并舉”的發(fā)展主線，推動(dòng)“重運(yùn)營(yíng)、穩(wěn)儲(chǔ)備、精投拓、強(qiáng)創(chuàng)新”的四大能力建設(shè)，發(fā)揮土儲(chǔ)充沛、產(chǎn)品多元、財(cái)務(wù)穩(wěn)健等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，公司堅(jiān)信商業(yè)運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)就是運(yùn)營(yíng)人的生活，世茂股份將始終堅(jiān)持從人的需求出發(fā)，結(jié)合智能化手段，豐富用戶體驗(yàn)，營(yíng)造生態(tài)，創(chuàng)造價(jià)值。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）