每經(jīng)記者｜曾劍    每經(jīng)編輯｜宋思艱 孫志成    

債券違約、部分項目被指停工、信用評級遭評級機構(gòu)下調(diào)……大型房產(chǎn)企業(yè)花樣年近1個多月的日子有些艱難。房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)危機，建材、油漆等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)難免受到影響，但令人沒想到的是，以百貨為主業(yè)的A股上市公司百大集團（600865，SH）也被花樣年拖累。

據(jù)百大集團11月5日下午披露，公司曾向花樣年杭州一地產(chǎn)項目間接放貸億元，但目前只收回不到300萬元。上交所緊急下發(fā)問詢函，要求對是否盡到合理的調(diào)查、審查義務，出現(xiàn)逾期兌付的主要原因及合理性等補充披露。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近年來百大集團的主業(yè)波瀾不驚，公司將不少精力用在了投資理財上面。踩雷花樣年地產(chǎn)項目，這對百大集團的理財計劃無疑是一大重創(chuàng)。

投資地產(chǎn)項目被坑

11月5日下午，百大集團發(fā)布《花樣年項目逾期公告》。公告稱，百大集團于6月18日向杭州鴻同企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱杭州鴻同）出資1億元，通過杭州星昂企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱杭州星昂）向杭州花浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杭州花浦）發(fā)放借款。

啟信寶顯示，杭州花浦成立于今年5月19日，由杭州花錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杭州花錦）全資控股。杭州花錦則由上?；幽攴康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱上?；幽辏┖秃贾菪前悍謩e持股9%、91%。上?；幽隇楹贾菪前旱牧雍蠹壋鲑Y人。

據(jù)悉，杭州花浦主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是上?；幽隇殚_發(fā)杭州市濱江區(qū)浦樂單元R21-21a地塊而設立的項目公司。一些媒體在今年5月報道稱，杭州花錦以總價32.68億元+自持比例2%競得該地塊，成交樓面價為27074元/平方米，溢價率為29.78%。

圖片來源：視覺中國

據(jù)百大集團公告，上?；幽曜鳛榱雍蠹塋P對杭州星昂出資5.719億元，杭州項晨企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱杭州項晨）作為優(yōu)先級LP對杭州星昂出資10.622億元。這合計16.34億元被杭州星昂出借給了杭州花浦。而杭州項晨的部分資金便是來源于杭州鴻同。

根據(jù)百大集團與杭州鴻同的協(xié)議約定，上述項目的投資期限不超過4個月。此次投資的預期收益率為10.8%/年，按季收取預期收益。截至11月5日，杭州花浦尚未履行協(xié)議約定的按期償還債務本息義務。百大集團透露，公司只分別于6月21日收到8.91萬元款項、于9月18日收到264.85萬元款項，累計收回資金約274萬元。

而據(jù)杭州星昂與上?；幽?、杭州花錦、杭州花浦簽署的相關(guān)協(xié)議，若杭州花浦逾期清償債務本金或利息超過10日的，杭州星昂有權(quán)處置杭州花錦的股權(quán)，同時上海花樣年不再參與杭州星昂任何財產(chǎn)分配。

主業(yè)波瀾不驚，青睞投資理財

百大集團表示，公司正在與杭州啟策投資管理有限公司（以下簡稱杭州啟策）進行溝通，要求對方采取相應措施，并向公司提出切實可行的方案，保護公司相應權(quán)益。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，杭州啟策為杭州鴻同的GP（普通合伙人，一般是管理機構(gòu)）。啟信寶顯示，杭州啟策的上層股東可追溯至杭州市城建開發(fā)集團。杭州市城建開發(fā)集團運營著“大家房產(chǎn)”。

“花樣年項目逾期可能對公司2021年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響，具體影響程度尚無法準確判斷?！卑俅蠹瘓F稱。今年前三季度，公司實現(xiàn)凈利潤1.43億元，同比下降19.72%。

百大集團所屬行業(yè)為商業(yè)零售業(yè)，系單店經(jīng)營，杭州百貨大樓是公司最主要的營收和利潤來源。而自2008年起，公司就將杭州百貨大樓委托給浙江銀泰百貨經(jīng)營管理20年。因此，公司每年獲得的委托經(jīng)營利潤較為穩(wěn)定。

在主營穩(wěn)定，似乎無需花費太多精力的背景下，百大集團將不少的精力放在了投資理財上。

早前，百大集團第十屆董事會第八次會議以及2021年度第一次臨時股東大會審議通過，同意公司（含子公司）使用不超過12億元的閑置自有資金投資銀行理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品、貨幣基金等低風險理財產(chǎn)品。而據(jù)百大集團2021年三季報，前三季度公司結(jié)構(gòu)性存款發(fā)生額為8000萬元、投資基金7072.80萬元、購買理財產(chǎn)品4.83億元，投資信托5.23億元。通過這些理財投資，公司前三季度獲得委托理財收益高達6012萬元。

本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風險自擔

記者|曾劍?編輯| 宋思艱 ?孫志成?杜恒峰 王嘉琦

校對|盧祥勇

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