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TOP10樓盤前10月賣出376億元,這座新一線城市最熱銷的樓盤有何特質(zhì)?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-11-21 20:06:36

每經(jīng)記者|包晶晶    每經(jīng)編輯|魏文藝 何小桃 易啟江    

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圖源|攝圖網(wǎng)-500481896

每經(jīng)AI品房訊?近日,由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合中指院推出的《每經(jīng)·中國重點城市最熱銷的150個樓盤項目·2021年1-10月榜單》出爐。其中,成都TOP10樓盤今年前10月一共賣出376億元,在全國15個重點城市中排名第9位;麓湖生態(tài)城以累計63.6億元奪得銷冠,華潤置地未來之城和萬科公園5號分列二、三位。

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成都銷售排名前10位的樓盤究竟具有怎樣的市場吸引力和未來價值?我們通過每經(jīng)AI品房小程序測算并進(jìn)行全維度解讀。

從區(qū)位上看,成都這10大熱銷樓盤項目分別位于天府新區(qū)(2個)、雙流區(qū)(3個)、龍泉驛區(qū)(1個)、武侯區(qū)(1個)、錦江區(qū)(1個)、成華區(qū)(1個)和金牛區(qū)(1個)。

從新房估價上來看,根據(jù)每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)估算,目前“銷冠”麓湖生態(tài)城價格估值為35134元/平方米(第三方平臺顯示單價為24731-37761元/平方米

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圖源|每經(jīng)AI品房

此外,每經(jīng)AI品房小程序顯示,萬科公園5號、中國鐵建?西派國樾、城投置地梧桐棲、中國鐵建?西派金沙、保利和光嶼湖等樓盤價格均高于2萬元/平方米;華潤置地未來之城、川發(fā)天府上城、城投綠城誠園等樓盤價格則低于2萬元/平方米

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為了讓購房者進(jìn)一步直觀地了解上榜樓盤項目的優(yōu)勢,每經(jīng)AI品房小程通過五大類維度、30個細(xì)分項目萬科公園5號麓湖生態(tài)兩個項目進(jìn)行了“PK”。

從配套得分上看,麓湖生態(tài)城為30分,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于萬科公園5號的10分;而每千元房價換算成配套性價比,麓湖生態(tài)城為0.82分、萬科公園5號為0.2分(得分越高性價比越高)。

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圖源|每經(jīng)AI品房

麓湖生態(tài)城成為銷冠并非無跡可尋。其目前售價低于周邊二手房價格,但萬科公園5號的掛牌價則高于周邊二手房價格。在未來房價走勢上,麓湖生態(tài)城漲幅高于雙流區(qū)29%的小區(qū),屬于二星好賣樓盤;萬科公園5號漲幅僅勝過武侯區(qū)13%的小區(qū),為一星好賣樓盤。

從項目周邊的交通配套來看,萬科公園5號的公交、地鐵配置均在麓湖生態(tài)城之上,并且教育、醫(yī)療、購物等配套也優(yōu)于麓湖生態(tài)城。

從消費水平來看,成都麓湖生態(tài)城屬于“高端”行列:周邊餐飲消費客單價163元,消費檔次指數(shù)為1.0(1.0表示一線城市最優(yōu)值),這意味著該項目周邊消費檔次相當(dāng)于一線城市,在雙流區(qū)內(nèi)高于98%的住宅項目,在成都市范圍內(nèi)屬于高檔消費區(qū)域。而萬科公園5號餐飲消費客單價僅為74元,相當(dāng)于一、二線城市之間的水平,并且同城對比屬于中檔消費區(qū)域。

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圖源|每經(jīng)AI品房

每經(jīng)AI品房小程序基于當(dāng)前交易數(shù)據(jù)、周邊配套及樓市政策等大數(shù)據(jù)綜合分析預(yù)計,麓湖生態(tài)城的房價在未來幾年仍將保持小幅上漲。

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TOP10榜單上,目前價格低于2萬/平方米華潤置地未來之城、川發(fā)天府上城、城投綠城誠園,未來房價將會呈現(xiàn)怎樣的走勢?每經(jīng)AI品房小程序也給出了相關(guān)預(yù)測。

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圖源|每經(jīng)AI品房

總體來看,成都市TOP10熱銷樓盤,在成交金額、均價等方面基本與每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)測算的30個細(xì)節(jié)維度密切相關(guān),并且在二手房價格趨勢上表現(xiàn)出了相關(guān)性。后續(xù)二手房價值將呈現(xiàn)何種趨勢,請持續(xù)關(guān)注每經(jīng)AI品房小程序。

【溫馨提示】

1.每逢周日,品房君都將根據(jù)近期各個城市市場熱點和樓盤熱點,運用每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)為讀者提供全新的分析資訊,敬請關(guān)注!

2.每經(jīng)AI品房小程序評估數(shù)據(jù)僅供參考,如有出入,請以各樓盤項目現(xiàn)場提供資料為準(zhǔn)。

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記者|包晶晶?編輯|魏文藝? 何小桃 易啟江?

校對|段煉

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