每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

百?gòu)?qiáng)房企的拿地規(guī)模仍在下滑。9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100（前100名）企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。排在前兩位的保利發(fā)展和華潤(rùn)置地拿地額均超500億元，綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10（前十名）房企中，沒有出現(xiàn)民營(yíng)房企的身影。

值得注意的是，長(zhǎng)三角地區(qū)的央企國(guó)企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國(guó)的24.6%。而保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)則以超過(guò)千億元的新增貨值位居全國(guó)前三。

從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長(zhǎng)均超10%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱當(dāng)日（9月1日）下午在“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上指出，短期土拍熱度預(yù)計(jì)繼續(xù)降低，城市、板塊分化持續(xù)。“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)利好政策出臺(tái)，有助于‘金九銀十’的銷售端市場(chǎng)企穩(wěn)改善，但反映到購(gòu)地端仍需時(shí)間。部分城市城投再次進(jìn)場(chǎng)托底（1~8月對(duì)比1~7月，城投拿地金額占比增長(zhǎng)3%），且該現(xiàn)象在下半年或?qū)⒊掷m(xù)顯現(xiàn)。”

央國(guó)企依舊是拿地主力

前8月，央國(guó)企仍是拿地主力，拿地榜前10位企業(yè)中，并沒有民營(yíng)企業(yè)。

具體來(lái)看，排在前兩位的保利發(fā)展和華潤(rùn)置地拿地額均超500億元；綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)以497億元和424億元分列第二、第三位；中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、招商蛇口、中國(guó)鐵建、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份依次排在第五至第十位，拿地額均超200億元。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)仍然領(lǐng)跑全國(guó)。

前8月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1938億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國(guó)位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首，拿地金額為358億元；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額819億元，位列第二；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額726億元，位列第三。從拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以1009萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部TOP10企業(yè)。

“去化速度仍是房企購(gòu)地時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，優(yōu)選核心城市、核心板塊的購(gòu)地邏輯未變。”張凱指出。

具體到城市看，越秀、綠城、濱江分別成為北京、上海、杭州拿地榜冠軍；保利發(fā)展在成都、南京均成為拿地金額榜第一，分別為55億元和61億元；華潤(rùn)則成為廣州唯一一家拿地金額超百億元的房企，共斥資121億元。

從各地拿地金額榜來(lái)看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企。

房企存貨規(guī)模連續(xù)下滑

從新增貨值來(lái)看，前8月保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)占據(jù)榜單前三位。其中，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1172億元占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1164億元和1007億元。

值得一提的是，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增長(zhǎng)，華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等企業(yè)2023年的存貨規(guī)模同比增長(zhǎng)均超10%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近三年來(lái)全國(guó)土地成交逐漸下滑。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)300城住宅用地成交同比下降23.8%；2022年為同比下降30.7%，絕對(duì)規(guī)模為近十年最低位；而到了2023年，住宅用地成交仍呈現(xiàn)縮量態(tài)勢(shì)，同比降幅在三成左右。

此外，前8月百?gòu)?qiáng)房企拿地門檻值為23億元，較上年同期下降2億元。多家上市房企財(cái)報(bào)也顯示，由于企業(yè)端拿地規(guī)模同樣逐漸收縮，上市房企存貨規(guī)模逐漸下滑。

截至8月31日，約有138家滬深及內(nèi)地在港上市房企已經(jīng)公布2023年中報(bào)或業(yè)績(jī)公告，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上市房企存貨均值自2022年年中起逐漸下降，2022年年中至2023年年中存貨均值均同環(huán)比下降，規(guī)模已經(jīng)降至不足千億元，占總資產(chǎn)比重也逐漸下降，年均下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。