每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近日，江蘇省揚(yáng)州市一座清代合院在阿里資產(chǎn)平臺以618元的價格起拍賣，引起廣泛關(guān)注。拍賣公告顯示，這座清代合院為江蘇省不可移動文物，也是揚(yáng)州城內(nèi)的重要?dú)v史建筑之一。

6月16日晚上11點(diǎn)左右，經(jīng)過64輪競價和34次延時后，這座清代合院最終以總價約460萬元成交。整個拍賣過程吸引了33857次圍觀和22位競拍者的參與。

然而，負(fù)責(zé)此次拍賣的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理在6月17日上午通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，目前交易仍存在不確定性。買家在成功拍下合院后聲稱資金不足，正考慮撤銷拍賣。

來源：阿里資產(chǎn)平臺

買家悔拍，競拍前連房子都沒看過

根據(jù)拍賣信息，這座清代合院坐落于揚(yáng)州市廣陵區(qū)西營33號，緊鄰揚(yáng)州最具代表性的歷史老街東關(guān)街、被譽(yù)為“中國四大名園”之一的個園、享有“晚清第一園”美譽(yù)的何園，以及長達(dá)1500米的“天下第一廊”復(fù)道回廊。

這座清代合院由主房、南廂、北廂和門房組成，總建筑面積為133.59平方米，占地面積為168.70平方米。

來源：阿里資產(chǎn)平臺

從競拍記錄來看，拍賣活動最早于6月15日晚上9點(diǎn)啟動，起拍價為618元。在接下來的一個半小時內(nèi)，競拍價迅速攀升至54.06萬元。原定于6月16日晚上9點(diǎn)結(jié)束的拍賣，買家最后出價為392.0618萬元。

然而，在拍賣即將結(jié)束之際，競買人“W9256”突然加入競拍，并持續(xù)加價。至6月16日晚上11點(diǎn)19分，這座清代合院最終以總價460.0618萬元被競買人“W9256”成功拍下。

據(jù)上述拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理介紹，競買人“W9256”原本計劃通過商業(yè)貸款買下該座合院，競拍之前沒有看過房，也沒有電話聯(lián)系過拍賣機(jī)構(gòu)。直到拍賣結(jié)束后，該買家才知道需要先將房東300萬元經(jīng)營貸款墊付后才能辦理房產(chǎn)過戶，“拍下之后悔拍，比較麻煩了”。

來源：阿里資產(chǎn)平臺

“買家是昆山的，連房子都沒看過就拍下了。若其他人有意向的，可以另外辦手續(xù)買下?！崩罱?jīng)理告訴記者。

據(jù)了解，該座清代合院的房東是浙江一家企業(yè)的高管，也是其幾年前買下來的。目前，該合院處于抵押狀態(tài)，權(quán)屬性質(zhì)為商品房，類型為二手房。接下來，買家需要與拍賣機(jī)構(gòu)、賣家商量退15萬元保證金和手續(xù)費(fèi)等事宜。

曾兩次拍賣，分別遭遇悔拍和流拍

“清代合院”“不可移動文物”“618元拍賣”??這座清代合院的拍賣在揚(yáng)州引起廣泛關(guān)注。據(jù)揚(yáng)州當(dāng)?shù)孛襟w報道，近日不斷有人前往西營33號了解該合院的情況并實(shí)地看房。

阿里資產(chǎn)平臺信息顯示，這座清代合院已是第三次拍賣。今年4月2日，該合院以540.13萬元的價格被人拍下，但是因?yàn)楦偱娜嘶谂膶?dǎo)致拍賣無效。5月6日，房東將起拍價調(diào)整為328.33萬元，結(jié)果因無人出價而流拍。

西營33號所在的廣陵區(qū)是揚(yáng)州市的核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)擁有眾多知名景區(qū)，如瘦西湖、個園、何園等。旁邊的東關(guān)街歷史文化街區(qū)保留了大量的古建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌，是體驗(yàn)揚(yáng)州古城文化的網(wǎng)紅打卡地。

被拍賣的清代合院現(xiàn)狀 來源：阿里資產(chǎn)平臺

作為江蘇省不可移動文物，該座合院也是清代揚(yáng)州地區(qū)的歷史見證。從拍賣平臺提供的現(xiàn)場圖片來看，建筑雖然是無查封、無訴訟的狀態(tài)，但是內(nèi)部結(jié)構(gòu)相對破敗，設(shè)施老舊，無法正常居住。若買家成功拍到該合院，需要對建筑進(jìn)行保護(hù)和修繕。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，一些古鎮(zhèn)旁的房屋數(shù)百元起拍并非首次。如蘇州市山塘街景區(qū)一棟建筑面積66.30平方米的蘇式園林建筑，起拍價格為618元；昆山市錦溪古鎮(zhèn)一處建筑面積54.62平方米的老宅，起拍價格為777元；深圳市南頭古城景區(qū)內(nèi)部一套86平方米的住宅，則在以1元的價格起拍。

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封面圖片來源：阿里資產(chǎn)平臺