每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月24日 星期四｜

NO.1 上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，2025年1—6月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個。其中，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區(qū)開工率超過80%。2025年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。

點評：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內(nèi)需、推進城市更新等具有重要意義。

NO.2 上海第六批土拍今日開拍，8宗地總起拍價236.7億元

據(jù)上海土地交易市場披露，上海第六批土拍7月24日開拍，共出讓8宗地塊，起拍總價236.7億元。8宗地塊分布于浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、閔行區(qū)、奉賢區(qū)、普陀區(qū)以及青浦區(qū)，總用地面積350畝，總建筑面積52.3萬平方米。其中，徐匯區(qū)宅地起始樓面價16.36萬元/平方米，即使以底價成交，也將創(chuàng)下上海及全國涉宅地塊樓面價新高。

點評：此次土拍地塊多處于核心地段，如徐匯衡復(fù)風貌區(qū)、靜安東斯文里等，稀缺性顯著，會激發(fā)企業(yè)對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪。對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)而言，若成功競得優(yōu)質(zhì)地塊，將擴充土地儲備，增強后續(xù)項目開發(fā)與市場競爭的底氣。

NO.3 綠城中國46.67億元競得江蘇單價“地王”

7月23日，蘇州出讓2宗地塊，分別位于園區(qū)雙湖、吳中郭巷，地塊總計出讓面積為10.75萬平方米，起拍總價49.64億元，成交總金額53.39億元。其中，園區(qū)雙湖地塊吸引了中國金茂、綠城中國、象嶼地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口等房企競拍，最終經(jīng)過49輪競價，由綠城中國以總價46.67億元、樓面價65241.78元/平方米、溢價率8.74%競得，刷新江蘇省最高樓面價紀錄。

點評：此次再次高價拿地，顯示出綠城中國對該區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ某掷m(xù)看好，也體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)土地在土拍市場的吸引力，以及在土地出讓規(guī)則優(yōu)化下，重點城市土拍市場熱度的提升。

NO.4 上海金茂投資成功發(fā)行20億元中期票據(jù)

7月23日，上海金茂投資管理集團有限公司宣布，債券“25金茂投資MTN001”，期限為3年，起息日定于2025年7月23日，計劃發(fā)行總額為20億元，實際發(fā)行總額亦為20億元。在申購情況方面，合規(guī)申購家數(shù)共計14家，有效申購家數(shù)為8家。簿記管理人與主承銷商均為中信銀行，聯(lián)席主承銷商包括交通銀行和招商銀行。

點評：此次融資可優(yōu)化其債務(wù)結(jié)構(gòu)，緩解資金壓力，為后續(xù)項目運作提供資金保障，提升財務(wù)靈活性。于行業(yè)板塊而言，展示出優(yōu)質(zhì)房企融資渠道通暢，給低迷的房地產(chǎn)融資環(huán)境注入信心。

NO.5 第一服務(wù)控股披露履約收益達標、購股權(quán)行使細節(jié)

7月23日，第一服務(wù)控股發(fā)布了有關(guān)截至2024年12月31日止年度年報的補充公告。公告中披露了公司在履約保證、購股權(quán)計劃等方面的最新進展。公告指出，白丁及大連春暉承諾目標公司在第二輪履約承諾期間內(nèi)各年度的收益須達到9億元，而截至2024年12月31日止年度的收益已達到9億元，符合預(yù)期目標。購股權(quán)行使方面，承授人可根據(jù)歸屬時間表及授出要約所訂明的其他條款行使購股權(quán)，參與者須支付1.00港元作為接納授予他們的購股權(quán)的代價。

點評：履約收益達標，彰顯公司業(yè)務(wù)運營的穩(wěn)定性與對前期承諾的有效兌現(xiàn)，這增強了市場對其經(jīng)營能力的信心。關(guān)于購股權(quán)行使細節(jié)的披露，使投資者對公司股權(quán)結(jié)構(gòu)潛在變化有更清晰認知，有利于評估公司未來治理與戰(zhàn)略走向。

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