每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月14日 星期四 ｜

NO.1  福州發(fā)布16條措施支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設

近日，福州市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合印發(fā)《關于支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的若干措施》，從精簡規(guī)劃建設審批、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、優(yōu)化項目規(guī)劃管理、優(yōu)化項目驗收機制和支持項目預售回款等五方面推出16條具體政策。若干措施自印發(fā)之日起施行，適用于鼓樓、臺江、倉山、晉安新供地及已供地未規(guī)劃條件核實、土地核驗的項目，有效期為3年。

點評：這將簡化開發(fā)流程，減輕企業(yè)前期工作負擔，提升項目規(guī)劃靈活性，降低開發(fā)成本。對當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)而言，能增強運營效率與資金回籠能力，助力項目推進。

NO.2 綠城市場化購買公司債券累計達21.34億元

8月13日，綠城房地產(chǎn)集團公告稱，寧波綠城浙凡置業(yè)有限公司作為購買主體，通過市場化方式在二級市場購買債券，購買規(guī)模介于5億元至30億元之間。截至公告日，已購買的債券包括“20綠城房產(chǎn)MTN001A”“20綠城房產(chǎn)MTN002”等多個債券，累計購買金額達到21.34億元。

點評：這一行為極大提升了綠城債券在市場上的吸引力與穩(wěn)定性，彰顯出公司維護債券價值、保障投資者利益的決心。同時，也為房地產(chǎn)企業(yè)樹立典范，激勵更多企業(yè)穩(wěn)定債市。

NO.3 龍湖提前兌付20億元中期票據(jù)議案獲通過

8月13日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所公告，重慶龍湖關于提前兌付“2022年度第二期中期票據(jù)”的議案，獲得出席持有人會議的持有人或持有人代理人全票通過。根據(jù)會議決議，龍湖將于2025年8月28日提前兌付“22龍湖拓展MTN002”，提前約3個月完成該筆中期票據(jù)的一次性還本付息。據(jù)公開信息，“22龍湖拓展MTN002”發(fā)行金額為20億元，票面利率為3.00%，期限為3年，到期兌付日為2025年11月30日。

點評：此舉凸顯龍湖資金管理能力強，債務壓力減輕，財務穩(wěn)健度提升。這為行業(yè)注入信心，有利于重塑市場對優(yōu)質(zhì)民營房企的預期，推動行業(yè)良性發(fā)展。

NO.4 禹洲集團公布達成重組條件完成時間

8月12日，禹洲集團公告稱，公司已繼續(xù)加快達成重組條件，并為重組生效日期做好各項準備工作，包括但不限于落實資金調(diào)撥安排。公司已（其中包括）完成供股，標志著實施擬議重組的又一里程碑。于本公告日期，若干重組條件尚未達成，公司仍持續(xù)致力達成該等條件。禹洲集團表示，公司旨在2025年8月31日最后截止日期前達成重組條件并完成擬議重組。

點評：雖部分條件未達成，但公司全力沖刺8月31日最后截止日期，力求完成擬議重組。這對公司意義重大，若重組成功，能優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，緩解資金壓力，增強市場對其信心，為后續(xù)業(yè)務開展注入活力，有望提升運營效率，重新激活項目推進與銷售節(jié)奏。

NO.5 保利發(fā)展調(diào)整85億元可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股價格

8月13日，保利發(fā)展公告稱，根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會出具的《關于同意保利發(fā)展控股集團股份有限公司向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券注冊的批復》，保利發(fā)展向特定對象發(fā)行了8500萬張可轉(zhuǎn)換公司債券，每張面值100元，募集資金總額為85億元。調(diào)整前轉(zhuǎn)股價格為16.09元/股，調(diào)整后轉(zhuǎn)股價格為15.92元/股，調(diào)整實施日期為2025年8月20日。

點評：這一調(diào)整對可轉(zhuǎn)債投資者有利，降低了轉(zhuǎn)股成本，增加了潛在收益。對公司而言，雖短期可能面臨股權稀釋壓力，但長期看若轉(zhuǎn)股成功可減輕債務負擔。

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