每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

單日網(wǎng)簽突破2億元、48小時(shí)到訪量突破930組、銷售2.8億元……

上周周末（8月9日~8月10日），北京多個(gè)樓盤的銷售人員在朋友圈發(fā)出類似的“喜報(bào)”。

8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），2025年8月9日起施行。

《通知》從限購(gòu)政策、公積金政策兩個(gè)方面對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化。其中最受關(guān)注的在于，京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這是時(shí)隔10個(gè)月，北京再度對(duì)樓市政策進(jìn)行大幅度優(yōu)化調(diào)整。

“這兩天來(lái)看房的人挺多，每天來(lái)訪量大約是之前的兩倍。”8月11日，北京大興壹品興創(chuàng)元啟售樓處人士在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是表示。

綜合多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，新政后首個(gè)周末，北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)。不過(guò)，有線上找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，與8月初相比，新政后新房咨詢量日均水平提高24.4%。

“比新政前增長(zhǎng)110%”

新政后首個(gè)周末，北京招商璽置業(yè)顧問(wèn)黃亭亭的朋友圈非?；钴S，她連發(fā)三道海報(bào)“奔走相告”，意在為自家樓盤吸引客源。

公開(kāi)資料顯示，招商璽是北京南五環(huán)外在售樓盤，靠近地鐵亦莊線榮京東街站，套均面積在143~428平方米，均價(jià)約7.3萬(wàn)元/平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，8月10日，便有購(gòu)房者在招商璽認(rèn)購(gòu)簽約兩套大戶型房源（建筑面積約408平方米），新政后首個(gè)周末，該項(xiàng)目累計(jì)銷售約兩億元，相比新政前的周末增長(zhǎng)110%。

“周末看房的人比平時(shí)多，主要疊加了前期積累的客戶。”北京招商璽售樓處一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

中建長(zhǎng)安麓院是位于北京門頭溝區(qū)的一個(gè)改善型樓盤，該項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人表示，新政后首個(gè)周末順利成交了幾套房源，“挺突然的，之前也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要出新政”。

安居客數(shù)據(jù)顯示：新政后首個(gè)周末兩天，北京在線找房熱度提升，新房點(diǎn)擊量日均水平與8月初相比提高14.1%，與7月相比提高25.5%；新房咨詢量日均水平與8月初相比提高24.4%，與7月相比提高33.1%。二手房點(diǎn)擊量方面，日均水平與8月初相比提高14.5%，與7月相比提高22%；二手房咨詢量日均水平與8月初相比提高8.6%，與7月相比提高17.2%。

“預(yù)計(jì)政策還將優(yōu)化”

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)以外的占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

對(duì)于此次新政，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新政信號(hào)意義明顯，限購(gòu)政策優(yōu)化也有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)住房需求加快釋放，同時(shí)本次限購(gòu)政策未對(duì)外地需求放開(kāi)，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，也體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)式的政策推進(jìn)節(jié)奏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，政策調(diào)整以“去庫(kù)存、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，短期內(nèi)有效激活市場(chǎng)，但長(zhǎng)期仍需依賴經(jīng)濟(jì)基本面改善和居民收入預(yù)期修復(fù)。本次政策調(diào)整被視為“階段性政策”，市場(chǎng)普遍預(yù)期后續(xù)可能進(jìn)一步優(yōu)化，針對(duì)有戶籍社保人群的多套購(gòu)房需求放開(kāi)影響相對(duì)較小，預(yù)計(jì)其他區(qū)域的購(gòu)房資格也可能調(diào)整。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末，北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套。考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計(jì)隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)交易活躍度將有所提升。