每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

9月25日晚間，中華企業(yè)（600675.SH，股價(jià)2.87元，市值174億元）公告，全資子公司上海瀾鉆置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱瀾鉆置業(yè)）與宸嘉發(fā)展上海新祺弘創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新祺弘創(chuàng)）組成聯(lián)合體，以29.87億元總價(jià)成功競(jìng)得上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司全資子公司上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱新楓安公司）100%股權(quán)，瀾鉆置業(yè)出資20.91億元受讓70%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，新祺弘創(chuàng)出資8.96億元受讓30%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。

新楓安公司擁有徐匯斜土社區(qū)C030301單元127b-23地塊，該地塊是上海最大單地塊一次性征收項(xiàng)目——徐匯東安舊改項(xiàng)目的三宗涉宅地塊之一。另兩宗涉宅地塊此前被中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投和中旅投資聯(lián)合競(jìng)得，總成交價(jià)405億元。

從區(qū)位來看，127b-23地塊位于徐匯內(nèi)環(huán)核心地段，北鄰衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，南接徐匯濱江，西靠徐家匯商圈，周邊商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源齊全，軌道交通4、7、12號(hào)線交匯。

項(xiàng)目所在的徐匯濱江板塊是近年來上海高端住宅市場(chǎng)熱門區(qū)域，與東安路距離最近的西岸譽(yù)府，今年一季度開盤即售罄，合計(jì)銷售約48億元。東側(cè)曾創(chuàng)下全國最高樓面價(jià)紀(jì)錄的潮鳴東方，在今年5月11日同樣開盤售罄，120套千萬元級(jí)大平層房源，銷售均價(jià)高達(dá)19.5萬元/平方米，銷售總金額69.88億元。

根據(jù)規(guī)劃，127b-23地塊也定位為純住宅高端社區(qū)，占地2.52萬平方米，容積率2.63，地上計(jì)容建筑面積6.62萬平方米，規(guī)劃建設(shè)5棟17～25層住宅，總戶數(shù)206戶。產(chǎn)品戶型為260～360平方米，套均面積約330平方米，預(yù)計(jì)套均總價(jià)超過6000萬元。

中華企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，本次競(jìng)拍符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要，增加公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。截至上半年末，公司貨幣資金達(dá)178.14億元，超過短期有息負(fù)債水平，支撐此次對(duì)東安地塊的順利競(jìng)得，并為后續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和品質(zhì)兌現(xiàn)提供充分的資金安全墊。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約66.79億元，同比增加526.09%；歸母凈利潤同比扭虧為盈，約5.21億元；扣非歸母凈利潤約4.96億元，同比增長235.83%。

中華企業(yè)董事、總經(jīng)理段石磊在半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，近兩年受行業(yè)變化影響，公司在土地市場(chǎng)相對(duì)謹(jǐn)慎，充分研判，當(dāng)前土地儲(chǔ)備主要集中在上海、江蘇等地，這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性較強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)恢復(fù)整體較快。

“下半年，公司將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營節(jié)奏，把握政策窗口，持續(xù)推動(dòng)銷售去化。與此同時(shí)，公司將根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整開發(fā)節(jié)奏和策略，以應(yīng)對(duì)土地市場(chǎng)的不確定性。圍繞‘保交付、促去化、穩(wěn)現(xiàn)金流’主線，緊抓推盤節(jié)奏和現(xiàn)房去化，確保現(xiàn)金流回籠。”段石磊表示。

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