每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜趙云    

上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)承壓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，假期前后REITs市場(chǎng)整體表現(xiàn)疲軟，連續(xù)四個(gè)交易日均收跌，八大板塊中僅數(shù)據(jù)中心板塊逆勢(shì)收漲。截至上周五（10月10日），中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)周內(nèi)下跌0.27%，收于826.77點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)下跌0.26%，收于1058.71點(diǎn)。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的75只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有17只，下跌的達(dá)到53只，還有5只表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產(chǎn)品為易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT、華泰南京建鄴REIT和華夏金隅智造工場(chǎng)REIT，周內(nèi)漲幅分別為1.93%、1.35%和1.03%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金唯品會(huì)奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT。

行業(yè)動(dòng)態(tài)方面，兩單公募REITs即將上市：華夏中海商業(yè)REIT將于10月13日～14日發(fā)售，該產(chǎn)品網(wǎng)下詢價(jià)超374倍；首單東北公募REIT中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT也將自10月13日起認(rèn)購(gòu)。另外，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT的第二次擴(kuò)募已申報(bào)至上交所，擬購(gòu)入資產(chǎn)為華潤(rùn)置地旗下位于杭州、沈陽(yáng)和淄博的三處萬(wàn)象匯。

二級(jí)市場(chǎng)假期前后四連跌
八大板塊幾乎全線飄綠

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)承壓。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)收于826.77點(diǎn)，周內(nèi)下跌0.27%；中證REITs全收益指數(shù)收于1058.71點(diǎn)，環(huán)比下跌0.26%。

底層資產(chǎn)方面，上周除了數(shù)據(jù)中心板塊，其他板塊全部收跌。來(lái)自申銀萬(wàn)國(guó)證券的數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)類REITs周內(nèi)下跌0.55%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs下跌0.46%，分資產(chǎn)類型來(lái)看，數(shù)據(jù)中心（+0.36%）、環(huán)保水務(wù)（-0.18%）、園區(qū)（-0.28%）、倉(cāng)儲(chǔ)物流（-0.34%）板塊表現(xiàn)占優(yōu)。

單只產(chǎn)品來(lái)看，已上市的75只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有17只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT、華泰南京建鄴REIT和華夏金隅智造工場(chǎng)REIT，周內(nèi)漲幅分別為1.93%、1.35%和1.03%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則達(dá)到53只，還有5只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只分別為紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金唯品會(huì)奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別下跌了1.76%、1.63%和1.63%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從流動(dòng)性和成交額方面來(lái)看，天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為4.34億元，環(huán)比前一周上升0.4%。產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs成交額分別為3.01億元和1.34億元，環(huán)比前一周分別變化了3.3%和-5.4%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.54億元、0.43億元、0.29億元、0.34億元、0.14億元、0.77億元、1.64億元、0.21億元，環(huán)比前一周分別變化了4.2%、-4.8%、-14.9%、-3.4%、6.4%、-7.5%、12.8%、-19.7%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，占比37.7%。

首單東北公募REIT擬上市
華潤(rùn)商業(yè)REIT二次擴(kuò)募已申報(bào)

近期，行業(yè)層面也有多項(xiàng)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

首先，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)上，兩單公募REITs即將上市。中信建投證券研報(bào)顯示，華夏中海商業(yè)REIT將于10月13日～14日發(fā)售，該產(chǎn)品網(wǎng)下詢價(jià)超374倍，發(fā)售價(jià)格為5.281元/份，擬募資總額為15.843億元。其中，面向公眾發(fā)售0.27億份。華夏中海商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)佛山映月湖環(huán)宇城是中海旗下處于成熟運(yùn)營(yíng)階段的標(biāo)桿自持物業(yè)。

首單東北公募REIT中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT也將自10月13日起認(rèn)購(gòu)。該產(chǎn)品已詢價(jià)并定價(jià)，認(rèn)購(gòu)價(jià)格3.66元/份，預(yù)計(jì)募資10.98億元。

其次，兩單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS在上交所申報(bào)受理，其中中金普洛斯項(xiàng)目聚焦倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域，依托普洛斯在供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，詢價(jià)區(qū)間為4.5元～5.3元/份；中信建投-中國(guó)建筑商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目則聚焦商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，推測(cè)其底層資產(chǎn)為核心區(qū)域商業(yè)綜合體或優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓等，詢價(jià)區(qū)間為3.0元～4.1元/份。

另外，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT的第二次擴(kuò)募已申報(bào)至上交所，擬購(gòu)入資產(chǎn)為華潤(rùn)置地旗下位于杭州、沈陽(yáng)和淄博的三處萬(wàn)象匯。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析指出，這樣的安排擴(kuò)充了對(duì)不同能級(jí)城市資產(chǎn)的覆蓋范圍，一定程度上分散了風(fēng)險(xiǎn)。

截至2025年10月10日，今年以來(lái)已成功發(fā)行16單公募REITs產(chǎn)品，其中一季度發(fā)行6單、二季度發(fā)行4單、7月發(fā)行4單、8 月發(fā)行1單、9 月發(fā)行1單；發(fā)行規(guī)模336.6億元、同比下降27.3%。目前還有11只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。