每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月24日 星期五｜

NO.1 二十屆四中全會：推動房地產高質量發(fā)展

中國共產黨第二十屆中央委員會第四次全體會議，于2025年10月20日至23日在北京舉行。全會提出，加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕。堅持盡力而為、量力而行，加強普惠性、基礎性、兜底性民生建設，解決好人民群眾急難愁盼問題，暢通社會流動渠道，提高人民生活品質。要促進高質量充分就業(yè)，完善收入分配制度，辦好人民滿意的教育，健全社會保障體系，推動房地產高質量發(fā)展，加快建設健康中國，促進人口高質量發(fā)展，穩(wěn)步推進基本公共服務均等化。

點評：推動房地產高質量發(fā)展是適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，著眼于破解房地產發(fā)展難題和防范風險、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

NO.2 重慶合川擬以11.75億元回購13宗閑置土地 

10月22日，重慶市合川區(qū)發(fā)布第二批擬使用土地儲備專項債券收回閑置土地公告，計劃收回13宗存量閑置地塊，總面積705畝，擬回購總價11.75億元。根據公開資料，這批地塊最早于2019年6月至2020年12月間由地方國企及平臺公司摘牌，因未進入開發(fā)階段而被納入回購清單。

點評：此次回購的土地多為國企或城投公司所有，通過回購可以將這些 “無效占位” 的閑置土地轉化為流動性資產，幫助企業(yè)卸下歷史包袱，使其能夠輕裝投入到新的增長領域。

NO.3 金科服務停牌，以待公告內幕消息

10月23日，金科智慧服務集團股份有限公司宣布，其H股在香港聯合交易所有限公司暫停買賣。此次暫停交易自2025年10月23日上午9時13分開始，原因是金科服務需根據香港公司收購及合并守則刊發(fā)一份載有內幕消息的公告。

點評：此次停牌引發(fā)市場關注，由于具體內幕消息尚未披露，市場對其復牌后的走勢充滿好奇，其停牌背后的原因及對公司股價和物業(yè)板塊的影響還有待進一步觀察。

NO.4 正榮地產4.67億元貸款糾紛訴訟達成調解

10月23日，正榮地產公告稱，公司涉及4.67億元未決訴訟，目前雙方達成調解，撤回上訴。民生銀行長沙分行同意在案涉貸款逾期狀態(tài)下，將正澤置業(yè)公司在一審判決中涉及的貸款本金4.67億元所對應的全部未結清的利息、罰息及調整后的貸款利息均延期至2028年6月21日支付。

點評：對正榮而言，在銷售額持續(xù)下滑、重組尚無重大進展的背景下，調解避免了訴訟敗訴加劇資產查封風險，能暫時穩(wěn)定經營基本面，緩解市場對其償債能力的擔憂。

NO.5 保利置業(yè)發(fā)行不超過10億元公司債券

10月23日，保利置業(yè)宣布啟動2025年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）的發(fā)行工作。本期債券的注冊金額不超過70億元，而實際發(fā)行金額則不超過10億元，且本期債券未設置增信措施。發(fā)行人主體信用等級及本期債券信用等級均為AAA。此次發(fā)行的公司債券分為兩個品種，品種一“25保置07”，期限為5年，票面利率介于2.20%至2.80%之間；品種二“25保置08”，期限為7年，票面利率介于2.60%至3.30%之間。

點評：這延續(xù)了保利置業(yè)年內融資節(jié)奏。此舉可補充公司現金流，緩解存貨去化壓力與短期償債壓力，夯實發(fā)展基礎；而本期債券無增信仍獲低利率區(qū)間定價，印證其融資優(yōu)勢。

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