20余城調控呼嘯而至
樓市進入“速凍”模式？
在剛過去的“十一黃金周”期間，
北京、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等20多個城市先后出臺新的樓市調控政策，
限購限貸在一些城市加碼，在一些城市重啟。
相較2010年以來的多輪調控，
這一輪呼嘯而來的“調控旋風”，在精細化和力度上都更勝一籌。
近日，接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的多位業(yè)內人士預測，
樓市將進入“速凍”模式，市場預期將回穩(wěn)，房價漲幅或回落。
國慶長假期間，各地樓市調控政策如暴風驟雨般襲來，北京、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等20余個城市先后出臺政策，有的加碼限購限貸，有的重啟限購限貸。此次調控與之前的政策亦有諸多不同之處，比如這輪調控熱潮呈蔓延態(tài)勢，“一城一策”特征明顯，且力度更為突出。
而從2015年9月份樓市調控政策松動到如今再收緊，中國房地產(chǎn)市場的這波牛市只持續(xù)了一年時間。那么，這輪新政實施后，各地房價是否下跌了？成交量如何變化？為此，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了北京、深圳、杭州等一線及部分二線熱門城市新房及二手市場以探究竟。
在剛過去的“十一黃金周”期間，
北京、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等20多個城市先后出臺新的樓市調控政策，
限購限貸在一些城市加碼，在一些城市重啟。
相較2010年以來的多輪調控，
這一輪呼嘯而來的“調控旋風”，在精細化和力度上都更勝一籌。
近日，接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的多位業(yè)內人士預測，
樓市將進入“速凍”模式，市場預期將回穩(wěn)，房價漲幅或回落。
在業(yè)內人士看來，下一步投資客和二手房房東，為了避免限購導致降價所帶來的損失，會不惜進行降價出售手中的房源，但目前購房者在限購令的刺激下，會變得更加理性，投資客手中的房源短時間內難以套現(xiàn)。
業(yè)內人士表示，政策出來起碼要有3個月才有成效。因為市場也需要冷靜，購房熱情不可能完全被澆滅。
今年國慶假期迎來了史無前例的密集樓市調控，廣東省就有6城出臺新政。相對于深圳壯士斷腕的勇氣和魄力，東莞、佛山因地制宜的調控措施博得業(yè)內好評。
北京的限購、限貸，讓一部分人失去了購房資格或能力，為追上房價的漲幅，部分被擠壓的購房需求向周邊市場外溢，如燕郊、香河、武清……與此同時，也有人在抓緊離場。
當前，全國已有20多個熱門城市因房價過熱而舉起調控大旗。鄂爾多斯推“房票”新政，真能達到既去庫存又滿足百姓安居這“一箭雙雕”之療效？
這一輪調控對市場的影響非常迅速，國慶前還是國慶后開盤，或許就能讓項目境遇大不一樣。
政策之下，樓市中買賣雙方的強勢地位出現(xiàn)變化。深圳去年“3·30新政”后，房東違約返價的事時有發(fā)生，但是在此次新政重拳之下，買家開始變得猶豫起來。
有合肥當?shù)貥I(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，該現(xiàn)象并不正常，調控影響不會小，但斷崖式下跌來得太早，市場現(xiàn)在并不明朗。
在老王和兒子的較量中，從事地產(chǎn)工作的親戚堅定了老王的決心，北京是資源的集中地，北京的限購政策一定會有影響，但是讓房價穩(wěn)定，并非下跌，盡早買。
相比過去幾天多個城市接連頒布樓市新政，杭州樓市在剛剛過去的國慶長假期間顯得平靜許多，成交表現(xiàn)也保持相對高位水平。
今年國慶節(jié)期間出臺限購政策的20多個城市中，至少有3個今年初或年中已開始實施限購。它們分別是深圳、蘇州和南京。其中，南京的限購政策是在9月26日頒布實施的，為何僅僅過了10天時間，限購力度就要進一步加大？
南京財經(jīng)大學經(jīng)濟學院一位不愿具名的房地產(chǎn)專家告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，南京此前投資性或投機購房比較厲害，這次調控升級后應該會擠出一大批這部分需求，樓市應該會回歸常態(tài)。
一年過去了，當前樓市的形勢發(fā)生了明顯變化，全國多城紛紛出臺樓市調控政策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場也迎來重磅政策。
自9月30日起直至黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先后出臺樓市調控政策。至此，國內限購城市重新擴圍至20個。
實施區(qū)域性住房限購和強化差別化住房信貸政策被認為是本次調控最大亮點。
典型一、二線城市房地產(chǎn)市場暫時降溫了，這會否擠出更多需求，從而給三、四線城市去庫存帶來良機？
《每日經(jīng)濟新聞》記者從諸多微信群和朋友圈了解到，很多人的觀點是，如果這次房地產(chǎn)上漲周期結束，資金將會流向股市，將造就一波新的行情。
作為A股的投資者來看，那么在樓市調控背景下，這些炒房的資金會不會流入股市呢？
樓市限購，資金就會流向股市？
