每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月6日 星期四｜

NO.1 融創(chuàng)境外債二次重組獲法院批準(zhǔn)生效

11月5日，融創(chuàng)中國公告稱，公司境外債務(wù)重組計(jì)劃于當(dāng)日獲得高等法院批準(zhǔn)。計(jì)劃生效日期已落實(shí)，所有計(jì)劃條件已達(dá)成，計(jì)劃于2025年11月5日正式生效。

點(diǎn)評：這是融創(chuàng)從危機(jī)走向復(fù)蘇的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。通過全額債轉(zhuǎn)股，融創(chuàng)為行業(yè)提供了“高杠桿房企風(fēng)險(xiǎn)化解”的樣本。但其未來發(fā)展仍取決于銷售端回暖、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力及市場政策環(huán)境的協(xié)同。

NO.2 保利置業(yè)35.4億元可持續(xù)發(fā)展掛鉤銀團(tuán)貸款落地

11月5日，保利置業(yè)集團(tuán)披露，其成功落地可持續(xù)發(fā)展掛鉤銀團(tuán)貸款35.4億元，債務(wù)久期和融資成本進(jìn)一步優(yōu)化。截至目前，保利置業(yè)集團(tuán)可持續(xù)融資規(guī)模占總借貸比例已逾10%。保利置業(yè)表示，公司將持續(xù)探索綠色融資渠道，助力房地產(chǎn)行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型，堅(jiān)定踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

點(diǎn)評：這標(biāo)志著保利置業(yè)在綠色金融領(lǐng)域的探索進(jìn)入新階段。通過將ESG績效與融資成本掛鉤，公司不僅實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)優(yōu)化，更將ESG理念深度融入戰(zhàn)略運(yùn)營，為行業(yè)提供了可復(fù)制的轉(zhuǎn)型范本。

NO.3 南京26.9億元集中出讓9宗涉宅地塊

11月5日，南京今年第五批次土地出讓收官，9宗涉宅地塊全部以底價(jià)成交，成交總價(jià)26.9億元。此次出讓地塊總面積約22萬平方米，綜合成交樓面價(jià)約6100元/平方米，拿地者均為本地國資平臺(tái)。

點(diǎn)評：盡管核心區(qū)地塊仍具有長期價(jià)值，但短期內(nèi)土地市場難改低迷態(tài)勢。未來，南京需通過優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新開發(fā)模式及加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，推動(dòng)土地市場逐步回歸理性。

NO.4 湖南平江縣全面推行現(xiàn)房銷售

日前，湖南省平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，規(guī)定新出讓土地上新建商品房項(xiàng)目需在竣工驗(yàn)收后才能啟動(dòng)銷售。平江縣住建局局長陳鑫表示，要用現(xiàn)房銷售提振市場信心。

點(diǎn)評：通過政策創(chuàng)新與市場機(jī)制結(jié)合，平江在防范風(fēng)險(xiǎn)、提升品質(zhì)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)等方面取得初步成效。未來，需進(jìn)一步完善金融配套、強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)管，并根據(jù)市場變化動(dòng)態(tài)調(diào)整政策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡至現(xiàn)房時(shí)代。

NO.5 中國鐵建發(fā)行40億元綠色債券

11月5日，中國鐵建公告稱，已成功發(fā)行合計(jì)40億元高級(jí)無抵押綠色債券，分為5年期與10年期兩個(gè)品種，息票率分別為2.18%和2.60%，采用RegS規(guī)則面向境外投資者定價(jià)。穆迪給予發(fā)行人A3評級(jí)，標(biāo)普評級(jí)為A-，展望均為穩(wěn)定。

點(diǎn)評：通過低息融資與綠色項(xiàng)目的結(jié)合，公司在優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，為行業(yè)樹立了“高信用+低利率+強(qiáng)環(huán)境效益”的綠色融資標(biāo)桿。

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