每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜董興生    

4月9日晚間，深圳證券交易所（以下簡稱“深交所”）發(fā)出了《關于對沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司的關注函》（以下簡稱“《關注涵》”），對遠大智能（SZ002689，股價3.55元，市值37.04億元）接受以房抵債表示了關注。

4月10日，遠大智能相關工作人員通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“這種以房抵債的操作在行業(yè)中是相對常見的，并不是只有這1筆，算是所有電梯企業(yè)的正常操作。”

5處房產(chǎn)作價576.46萬元抵償設備工程款

4月8日，遠大智能披露了《關于云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司以房抵債的公告》。公告顯示，為加快應收賬款回收，減少壞賬損失風險，公司與云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司（以下簡稱“云南城鄉(xiāng)建投”）簽訂《抵債協(xié)議書》，云南城鄉(xiāng)建投將其名下春漫時光小區(qū)5處房產(chǎn)作價576.46萬元（含增值稅）抵償欠付公司三份項目合同項下的設備工程款。

公告顯示，5套房產(chǎn)的單價為8817元/平方米。

圖片來源：公告截圖

值得注意的是，包括此次事項在內(nèi)，云南城鄉(xiāng)建投已連續(xù)12個月內(nèi)通過以房抵債方式償還公司10筆欠款，累計預計增加公司稅前利潤1473.88萬元（其中壞賬準備沖回增加2023年度利潤897.42萬元，壞賬準備沖回增加2024年度利潤576.46萬元，具體數(shù)據(jù)以審計為準），預計產(chǎn)生的利潤占公司最近1個會計年度經(jīng)審計凈利潤的10%以上。公司公告顯示，上述以房抵債共涉及10套房產(chǎn)。

深交所在《關注涵》中表示，遠大智能報備的兩份《資產(chǎn)評估報告》顯示，本次評估采用市場法，除月光城—蓮灣1處房產(chǎn)性質(zhì)為住宅用途外，其余9處房產(chǎn)性質(zhì)均為商業(yè)用途；截至評估報告日（2024年4月2日），春漫時光小區(qū)五處房產(chǎn)尚未辦理網(wǎng)簽備案工作。

《關注涵》還提到，遠大智能2023年業(yè)績預告顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)扭虧為盈，預計扣非凈利潤為1222.22萬元至1822.22萬元。

此外，遠大智能董事會于2023年11月7日審議通過聘任尉博涵為內(nèi)部審計負責人的議案，而后又于2023年12月27日披露公告稱尉博涵因個人原因辭去職務，另聘高敏為公司內(nèi)部審計負責人。上述情況引起深交所關注。

深交所要求說明交易作價的公允性

《關注涵》顯示，針對以房抵債事項，深交所要求遠大智能在核實相關事項的基礎上補充說明多個事項。

首先，除以房抵債對應的10筆款項外，深交所要求公司補充說明對云南城鄉(xiāng)建投其他應收款項的具體情況，包括但不限于形成背景、形成時間、款項金額、賬齡、壞賬準備計提情況，壞賬準備計提是否充分（如有）；并結合抵債房產(chǎn)的區(qū)位及用途等，進一步說明公司對相關房產(chǎn)的后續(xù)使用計劃或者未來處置安排，以及本次以房抵償?shù)谋匾约昂侠硇浴?/p>

其次，深交所要求遠大智能結合抵債房產(chǎn)所處地區(qū)近期類似交易的成交時間、戶型面積、交易價格等因素，補充披露市場法評估的具體過程，并說明交易作價的公允性，以及抵債房產(chǎn)后續(xù)是否存在大額減值風險，是否存在損害上市公司及中小股東利益的情形。

深交所還要求公司對照《公開發(fā)行證券的公司信息披露解釋性公告第1號3——非經(jīng)常性損益（2023年修訂）》，分析說明以房抵債相關損益是否屬于非經(jīng)常性損益；結合抵債協(xié)議確權條款、債權債務抵消約定、產(chǎn)權證書辦理進展及資產(chǎn)權屬轉移等情況，說明以房抵債產(chǎn)生的稅前利潤歸屬于不同報告期的原因及會計依據(jù)，是否符合《企業(yè)會計準則第29號——資產(chǎn)負債表日后事項》等有關規(guī)定。

在前述問題的基礎上，說明前期披露的2023年業(yè)績預告財務數(shù)據(jù)是否充分考慮以房抵債交易的有關影響，2023年業(yè)績預計“扭虧為盈”的判斷是否審慎合理，業(yè)績變動是否主要源于非經(jīng)常性損益，以及是否需要進行補充、更正，如是，請及時披露并充分提示相關風險。

第五，深交所要求遠大智能說明公司在報告期末內(nèi)部審計負責人頻繁變動的原因，是否存在影響或妨礙內(nèi)部審計負責人正常履職的情形；評估該事項對公司治理和規(guī)范運作存在的影響，是否會對公司2023年年報編制及披露產(chǎn)生影響，如是，請充分提示相關風險。

最后，深交所要求核實說明抵債房產(chǎn)是否存在權屬瑕疵或糾紛，相關審議程序是否完備，是否存在未及時履行信息披露義務的情形。

“相當于一個很小規(guī)模的債務重組”

可以看到，深交所對抵債房產(chǎn)的交易作價及后續(xù)是否存在大額減值風險也進行了關注。

從遠大智能披露的評估報告來看，評估取價依據(jù)之一是來自安居客、房天下等中介平臺相關資料。

4月10日，記者查詢得知，安居客平臺顯示春漫時光4月二手房掛牌均價為5675元/平方米，而房天下平臺顯示的二手房參考均價為5940元/平方米。

圖片來源：APP截圖

對于抵債房產(chǎn)的評估取價，4月10日下午，遠大智能相關工作人員表示，評估價格是第三方評估公司提供的，會有相應的算法，關注函也問到了這方面內(nèi)容，遠大智能會和評估機構一起復核，然后進行詳細回復。

對于為何會接受以房抵債，工作人員表示：“作為與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關的電梯企業(yè)，這種以房抵債的操作在行業(yè)中是相對常見的，并不是只有這1筆，算是所有電梯企業(yè)的正常操作。相關內(nèi)容我們肯定會按照《關注函》的要求進行披露。”

“如果想快一些收回應收賬款，就需要和對方達成一致性的方案，相當于一個很小規(guī)模的債務重組。”

據(jù)了解，遠大智能主要從事客梯、自動扶梯、自動人行道及配套件的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及整機產(chǎn)品的安裝和維保業(yè)務。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1133373485